Beeindruckender Landsitz mit Pferdestallungen in Wien Nähe

3034 Maria Anzbach | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 100443 m²
  • Wohnfläche 800 m²
  • Kellerfläche 106 m²
  • Gartenfläche 12000 m²
  • Nutzfläche 1000 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 4.990.000
  • Maklergebühr 179.640,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 172,1 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1850

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

LAGE

Im Umland von Wien inmitten eines 10 Hektar großen Grundstücks mit Pferdestallungen, weitläufigen Koppeln und einem idyllischen Fischteich mit Fischerhaus liegt dieses herrschaftliche Herrenhaus. Ein 12.000 m² großer Garten mit wunderschönem Altbaumbestand, Swimmingpool und Pool-Haus umgibt das schlossartige Hauptgebäude aus 1850.


RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit teilausgebautem Dachgeschoss und Keller. Die repräsentativen, weitläufigen Räumlichkeiten mit zahlreichen Wohn- und Schlafzimmern bieten ein sehr behagliches Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Salons, ein Speisezimmer, eine Wohnküche, eine gemütliche Zirbenstube, ein Büro, ein großzügiger Empfang sowie Nebenräume.

Das Obergeschoss umfasst einen Masterbedroom mit angeschlossenem Bad und Garderobe, drei weitere Schlafräume mit Bad, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek mit Balkon und eine Gästewohnung mit Schlafzimmer, Wohnraum und Bad.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut mit einer Wohneinheit mit zwei Zimmern und Bad, Abstellraum und Technikraum. Eine Fläche von circa 200 m² könnte noch für Wohnzwecke ausgebaut werden.

Im wunderschönen Gewölbekeller befindet sich ein Weinkeller mit Degustationsraum, ein Wellnessbereich mit Sauna sowie Technik- und Abstellräume.

Die Geschoße sind durch eine Haupt- und eine Nebenstiege erschlossen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Haupteingang, einen Zugang über die Terrasse sowie einen Nebeneingang. Der Wellnessbereich hat einen eigenen Gartenausgang.

Das Herrenhaus ist hochwertig ausgestattet, befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über ein B&O-Soundsystem, Wireless-LAN, Top Speed Internet und eine Alarmanlage mit Polizeidirektruf.


Auf dem Anwesen wurde 2014 ein hochwertiges Stallgebäude in Massivbauweise mit einer verbauten Fläche von circa 580 m² errichtet, welches für eine exklusive Pferdezucht genutzt wird.

Dieses Gebäude ist vielfach nutzbar und könnte z.B. auch als Garage für eine Oldtimersammlung verwendet werden.


Weiters stehen noch eine Garage und zwei Carports für mehrere Autos zur Verfügung. Besonders schön ist der südseitige Poolbereich mit großem beheizbarem Pool (12 x 5 m), Badehaus und Grillplatz. 


INFRASTRUKTUR

Die wunderschöne, erhöhte Ruhelage mit Fernblick bietet eine hohe Lebensqualität mit besonders großem Freizeitwert. Die Nähe zu Maria Anzbach und Neulengbach gewährleistet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen schulischen Einrichtungen, guten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.

Das Zentrum von Wien sowie der Flughafen sind in circa 50 Minuten erreichbar.


INFORMATION

Es besteht auch die Möglichkeit, das Herrenhaus mit circa 12.000 m² Parkanlage, ohne der umliegenden Grundstücke und Pferdestallungen, um € 3.490.000,-- zu erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Währinger Straße 2-4, 1090 Wien


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Objekt Nr. 2086 | Objekt melden
  • Wohnfläche 800 m²
  • Zimmer 16
  • Kaufpreis€ 4.990.000

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