Bau - Projekt im Zentrum von Eisenstadt

7000 Eisenstadt | Grundstück, Kauf

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 651 m²
  • Wohnfläche 2100 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 795.000

Beschreibung

Bei besagter Liegenschaft handelt es sich um ein ebenes, rechteckiges Grundstück mit Altbestand in der Nähe des historischen Zentrums von Eisenstadt. Es handelt sich dabei um 2 Grundstücke mit einer EZ. Darauf wird ein 3 geschoßiges Wohnhaus in U-Form mit Wohnungen und Garagen entstehen. Es wird mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca 2100 m2 gerechnet. Eine Studie ist vorhanden.

Die Flächenwidmung

Bauland Geschäftsgebiet (BG), Geschlossene Bebauungsweise, 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss

Bebauungsdichte: 50% (Projektbezogen auch eine höhere Bebauungsdichte von 70% bis 80% möglich)

Das Micro Marketing

In Sachen Kaufkraft liegt die burgenländische Landeshauptstadt im Spitzenfeld und weiter über dem österreichischen Durchschnitt. Von 2009 bis 2014 betrug das nominelle Wachstum 17 %. Im Verhältnis zu 2009 stieg die absolute Kaufkraft je Einwohner unter den Top 5 Österreich in Eisenstadt am meisten. Die absolute Kaufkraft pro Person betrug im Vorjahr 25.129 Euro. Somit ist Eisenstadt hinter drei Wiener Bezirken (Innere Stadt, Hietzing und Döbling) und Mödling der kaufkräftigste Bezirk Österreichs.

Die Kaufkraft-Zuflüsse aus dem Burgenland und den weiteren Bundesländern Niederösterreich und Wien sowie den angrenzenden Staaten Ungarn und Slowakei machen 85 % des gesamten Einzelhandelsumsatzes aus. Somit ist Eisenstadt eine beliebte Einkaufsstadt in Österreich und profitiert stark von den Nachbarn im Osten.

Die Lage

15 Minuten Gehweg zum Hauptbahnhof

10 Minuten zum Schloss Esterhazy

5 Minuten zu Fuss zum Bundesgymnasium

4 Minuten Gehweite zum Dom von St.Martin

Die Infrastruktur

Die 14.000-Einwohner-Stadt verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und beste ökologische Bedingungen. Dies wird der Stadt auch durch Untersuchungen bestätigt:

Bei einem statistischen Städtevergleich der Qualitätszeitung "Salzburger Nachrichten" wurde Eisenstadt die höchste Lebensqualität unter allen österreichischen Landeshauptstädten bescheinigt, bei einem Vergleich aller 117 Bezirke Österreichs des Nachrichtenmagazins "News" belegte Eisenstadt-Stadt im Jahr 2013 den dritten Rang. Bei einem ähnlichen Vergleich des Wirtschaftsmagazins "trend" belegte Eisenstadt-Stadt 2014 ebenfalls den 3. Platz. Nur die beiden Wiener Gemeindebezirke Innere Stadt und Josefstadt schafften es, sich vor der burgenländischen Landeshauptstadt zu platzieren.

Darüber hinaus erhielt Eisenstadt in den vergangenen Jahren Auszeichnungen als fußgängerfreundlichste Gemeinde Österreichs und als jugendfreundlichste Gemeinde des Burgenlandes.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 4771 | Objekt melden
  • Grundfläche 651 m²
  • Kaufpreis€ 795.000

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