Schöner Gastro-Vierkanthof mit viel Potential

3691 Nöchling | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 4394,00 m²
  • Wohnfläche 568,00 m²
  • Nutzfläche 1360,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 570.000
  • Maklergebühr 3% vom Kaufpreis € 17.100,00 zzgl.20% MWSt. € 3.420,00 Gesamtprov.inkl.MWSt. € 20.520,00 (inkl. MwSt

Zustand

  • Baujahr 1800

Beschreibung

Alteingesessener Gasthof mit Fremdenzimmer und schönem Außenbereich in Nöchling.
Die Liegenschaft besteht aus einem Vierkanthof mit einem schön gestalteten Innenhof, einer Außenanlage mit großem Garten und einem 12x6 m großen Pool der durch eine Solaranlage beheizt wird.

Mit dem Kauf dieser Liegenschaft, besteht auch die Möglichkeit, noch weitere 14.355m² Grünland zu erwerben, welches direkt an die bestehende Liegenschaft angrenzt.

Bis dato wurde ein gut eingeführter Gasthof mit Fremdenzimmer betrieben, welcher wegen Pensionierung veräußert wird.

Eine aufrechte Betriebsstättengenehmigung ist vorhanden.

Es stehen 20 Fremdenzimmer mit eigenem Bad sowie eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung.
Ein Saal wurde 1999 und eine Privatwohnung im Westtrakt 1996 errichtet.

Die Immobilie ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Gebäude bietet folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoß: ca. 690m²
Gaststube mit Schank und Extrazimmer 86,5 m² ca.60 Plätze,
1 großer Saal 200m² mit Tanzfläche ca. 150 Sitzplätze
1 Speisesaal 48,5 m², ca. 50 Plätze,
1 Bar 50,17 m², 1 Abstellraum 35,80 m²,
Gastroküche in Nirosta 26,4m² + Mehlspeisküche ca. 28m²
2 Kühlräume für Speisen und Getränke je ca. 4,8m²
1 Wohnzimmer mit Bad und WC
Diverse Lagerräume und Schuppen,
3 Gewölbe-Erdkeller

Obergeschoß: ca. 360m²
20 Gästezimmer mit Badezimmer, und TV-Anschluß,
1 Privatwohnung mit 108 m² bestehend aus 3 Zimmer,
1 Wohnküche

1963 wurden die Räumlichkeiten für eine Bäckerei und oberhalb für eine Wohnung mit ca. je 100m² errichtet.

KFZ-Stellplätze sind vorhanden.

Ein eigener Hausbrunnen steht zur Verfügung.

Die Grundfläche des Objektes beträgt insgesamt 4.394 m².

Der gepflegte Garten hat eine Fläche von ca. 2.500 m²
und bietet einen atemberaubenden Blick ins Gebirge.

weitere Informationen:
Fliesenböden
Holzböden
Teppichböden
Kunststoffisolierglasfenster 2 fach Verglasung
Holz Türen und Zargen
Hackschnitzel-Zentralheizung
28m² Solaranlage für Warmwasser
Entlüfungsanlage
Hausbrunnen

Lage:
Schöne ruhige Süd-Ost Lage im Luftkurort Nöchling.
Das Haus liegt auf einer Anhöhe mit sehr schönem Blick ins Ötschergebirge und in die Voralpen.

Der Ort hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Volksschule, Kindergarten, Spielplatz, öffentlicher Badeteich, Sportplatz, Lebensmittelgeschäft, Elektrogeschäft, Friseur, Bank, Tankstelle und eine Bäckerei mit Cafehaus.

Wunderschöne Wanderrouten und Laufstrecken, sowie eine Loipe zum Langlaufen im Winter bieten eine hohe Lebensqualität.

Städte Ybbs und Persenbeug sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Autobahn A1 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Energieausweis HWB Ref. SK 97,8 kWh/m².a

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  • Wohnfläche 568 m²
  • Zimmer 25
  • Kaufpreis€ 570.000

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Herr Reinhard Puschacher

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