PROVISIONSFREI! 90M2 BÜROFLÄCHE MIT SEEBLICK! SOFORT VERFÜGBAR! AUSGEZEICHNETE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG! U2!

1220 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erstbezug Küche Lift Provisionsfrei Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 89,44 m²
  • Bürofläche 89,44 m²
  • Nutzfläche 89,44 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.224,17
  • Miete (Netto) € 1.224,17
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.224,17
  • Umsatzsteuer € 244,83
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 29,49 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort
  • Befristung 7 Jahr(e)

Beschreibung

IHR NEUES BÜRO MIT BLICK AUF DEN SEE – MITTAGSPAUSE AM SEE! ARBEITEN IM GRÜNEN, WO DIE NACHHALTIGKEIT GROSS GESCHRIEBEN WIRD! 

MODERNE BÜROS IN TOP-LAGE! SOFORT VERFÜGBAR! AUSGEZEICHNETE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG! PROVISIONSFREI!

Das Objekt befindet sich in dem modernsten und angesagtesten Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks In der Seestadt Aspern. Von hier aus lassen sich öffentliche Verkehrsmittel, Grünzonen und Nahversorger bequem zu Fuß erreichen.

Das Projekt Living Garden ist DAS grüne, umweltfreundliche Projekt in der Seestadt Aspern. Es ist nicht nur ein senkrechter Garten, sondern viel mehr ein umweltbewusstes und CO2-neutrales – Vorzeigeprojekt. Hier steht die Nachhaltigkeit im Vordergrund. 


Das Gebäude ist terrassenförmig angelegt und wird, auf Grund der Kletterpflanzen, im Laufe der Zeit immer grüner. 


In diesem fertiggestellten und top-modernen Neubau gelangen 16 Wohnungen, 5 Büroflächen und 5 Geschäftslokale zur Vermietung. 


Das Objet zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) ausgezeichnete Lage

-) Freiflächen 

-) Personenlift

-) Nachhaltigkeit (Grüne Wärme, Fernwärmestation-Hausstation, Photovoltaikanlage    für den Allgemeinstrom) 

-) begrüntes Haus

-) fertig gestellt

-) Gemeinschaftsterrasse

-) barrierefrei

-) Kellerabteile


Zur Vermietung gelangen insgesamt 5 Büroflächen in den Größen von ca. 53 m2 bis ca. 107 m2.  


Büro 1.08:

Dieses top-moderne Büro mit knapp 90m² Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Ausstattungsstandards:

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung des Büros zeichnet sich durch einehohe Qualitätsowie einenmodernen Stilaus:

  • Abstellraum
  • Toilette
  • Anschlüsse für eine Teeküche
  • Außenfläche
  • Vollwärmeschutzfassade 
  • Personenaufzug
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Kellerabteile
  • Außenrollos mit Fernbedienung
  • barrierefrei
  • Photovoltaik für Allgemeinstrom

Kosten:

Der Mietpreis für das Büro beläuft sich auf EUR 1.469,- (inkl. BK und USt.). 

Kaution:3 Monatsmieten

Provision:PROVISIONSFREI

Ein Garagenparkplatz steht Ihnen für EUR 85,- pro Monat in nächster Nähe zur Verfügung.


Infrastruktur:

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, mit einer riesigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. In nächster Näher befinden sich die wichtigsten Nahversorger wie Spar, Apotheke, Bank, Bäckerei und sogar einen Libro. Auch der See sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarster Nähe. 


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

-U-Bahn U2 „Seestadt“ 

-Buslinien: 84A, 88A und 88B


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,49 kWh/m2a entspricht der Klasse A


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Nicole Friedrich sehr gerne telefonisch unter 0664 15 84 990 zur Verfügung.

Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U2 Seestadt, Aspern, Asperner See, Seepark, Yella-Hertzka-Park, Hannah-Arendt-Park, Bildungscampus Seestadt, Seestadt Aspern, Donaustadt

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Objekt Nr. 116133 | Objekt melden
  • Bürofläche 89 m²
  • Zimmer 1
  • Miete€ 1.224,17

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