Helle und moderne Ordinations-/Büroräume beim KH St. Josef

1130 Wien | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug

Fläche im Detail

  • Bürofläche 378 m²
  • Gesamtfläche 378 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 5.459,91
  • Miete (Netto) € 4.536,00
  • Betriebskosten (Netto) € 923,91

Zustand

  • Baujahr 2017

Beschreibung

Diese moderne und funktionale Liegenschaft - eine Kombination aus Alt- und Neubau - befindet sich in unmittelbarer Nähe zum St. Josef Spital im 13. Bezirk. Ruhig und verkehrsmäßig gut zu erreichen, besticht dieses Objekt bereits äußerlich durch seine schlichte und stimmige Fassade.

Im Inneren hell und architektonisch ansprechend gebaut, wurde vom Anfang an getrachtet, alte Elemente wie z.B. Rundbögen und Fenstergrößen mit einem Neubau zu kombinieren.

Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten wird damit eine äußerst angenehme Atmosphäre geschaffen, die zum Verweilen einlädt. Die in Teilen unterschiedlichen Raumhöhen des Objektes, vermitteln das Gefühl der Weite. Durch die Süd-West-Ausrichtung des Gebäudes wird zudem zu jeder Jahreszeit ein sehr angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Ein sehr guter Grundriss erlaubt zahlreiche Nutzungsvarianten, wobei drei barrierefreie Eingangsbereiche, eine weitere Unterteilung der Räumlichkeiten ermöglichen. Ideal für Branchen, wo Barrierefreiheit zwingend erforderlich ist (u.a. wäre eine Nutzung als Einzel- oder Gemeinschafts-praxis für Ärzte denkbar).

Das Objekt mit 378 m² wird belagsfrei angeboten. Der Kaufpreis netto für Anleger (zzgl. 20 % USt.) ist EUR 1.197.000.

weitere Informationen:
Prinzipiell sind aufgrund des derzeitigen Edelrohbaus noch alle Nutzungsarten denkbar - Sanitärzellen, Zwischenwände, Heizung, Elektrik, Boden, etc. können noch ziemlich frei gewählt werden nach den Wünschen und Bedürfnissen der Käufer.

Lage:
Der noble Bezirk Hietzing mit dem Schloss Schönbrunn als Aushängeschild ist einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Beste Infrastruktur, viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung in die City bieten Lebensqualität in allen Bereichen. Besonders begehrt sind die Lagen in der Nähe der Stationen der U4, mit der man innerhalb weniger Minuten von den Grünlagen am Lainzer Tiergarten nach Althietzing - dem Zentrum des Bezirks - und weiter direkt zur Stadtmitte gelangt.

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Objekt Nr. 285 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 378 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 5.459,91

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Herr Georg Foltin

Tel.:+43...

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