Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur

1190 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Parkettboden Lift Neubau Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 225 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.812,50
  • Miete (Netto) € 2.812,50
  • Betriebskosten (Netto) € 837,00
  • Miete pro Quadratmeter € 12,50

Energieausweis

D HWB: 116,88 kWh/m².a
C fGEE: 1,06

Beschreibung

Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur

Der stilvolle Altbau in zentraler Lage im 19. Bezirk wurde einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kottany erbaut. Im Jahr 2000 wurde im Innenhof der Liegenschaft ein neuer Bauteil samt modernen Büroflächen, einer großzügigen Dachterrasse und einer neuen zentralen Technikanlage errichtet.

Die modernen Büroflächen verteilen sich über mehrere Ebenen und verfügen über eine moderne, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof - Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Insgesamt kann die Fläche auf ca. 1.300 m², die untereinander verbunden sind, erweitert werden. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung mittels Fancoils und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6 -Bahn Station Nussdorferstraße und den bzw. Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 70 m² - ca. 1.064 m²
Lagerflächen: div. Einheiten

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 12,50/ netto/ m²
BK: EUR 3,30/ netto/ m² inkl. Heizung & Kühlung

Lager MIETE: EUR 6,00 EUR/ netto/ m²
BK: auf Anfrage

Ausstattung:

  • Parkettböden
  • Kühlung
  • Teeküchen
  • Terrassen
  • Aufzug
  • Barrierefreier Zugang
  • Tiefgarage

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U6 Nußdorferstraße
  • Straßenbahnlinien: J, 38, 37
  • Buslinien: 35A, 37A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 225 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 2.812,50

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