Bestandsfreies Zinshaus mit 630 m² Dachpotentíal

1170 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 356,00 m²
  • Nutzfläche 1217,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.590.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Beschreibung

ZINSHAUS - BESTANDSFREI + 630 m² Aufbau !

Bei der kaufgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine mehrgeschoßige Liegenschaft, die um 1900 erbaut wurde, bestehend teilw. Kellergeschoß, Erdgeschoß, und zwei Obergeschoßen. An der Rückseite der Liegenschaft befindet sich ein Zubau aus der ursprünglichen Nutzung als Fleischereibetrieb (nicht in der Nutzfläche aufgelistet).
Die Fassade ist gegliedert und verfügt über die für den Historismus typisch nach oben hin dezenter werdenden Fenstereinfassungen.

Flächen:
Grundstücksfläche: ca. 356,00 m²
Davon Baufläche: ca. 316,00 m²
Davon Gebäudenebenflächen: ca. 12,00 m²
Wohnnutzfläche Bestand: ca. 587,00 m²
ZU- u. AUFBAU ca. 630,00 m²
SOMIT 1.217 m²

DG-Potenzial:
Gemäß vorliegender Planung könnte man das Gebäude um 2 Vollgeschoße aufstocken und im Dach weitere Flächen schaffen (ca. 630 m² gem. Berechnung).

Die Liegenschaft ist ca. 400 m von der zukünftigen U5 - Station Elterleinplatz entfernt und es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Krauss gerne unter +43 664 212 58 18 oder unter Thomas.Krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

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Objekt Nr. 2962/2509 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.217 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 2.590.000

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