Entspannt & großzügig: Wohnen/Arbeiten Nähe Neusiedlersee

7064 Oslip | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Terrasse Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 864,00 m²
  • Wohnfläche 355,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 598.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 74,00 kWh/m².a
fGEE: 1,21

Zustand

  • Baujahr 1995

Beschreibung

Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage am Ortsrand und besteht aus zwei Ebenen, wobei jede für sich einen eigenen Wohn- bzw. Arbeitsbereich darstellt. Jeder Bereich hat seinen eigenen Eingang.
Im Erdgeschoss sind im Moment sechs Räume inklusive einer Küche, die je nach Bedarf und Kreativität individuell genutzt werden können. Im Bürobereich gibt es Unterbodensteckdosen und einen eigenen Server-/Technikraum für einen reibungslosen Firmenbetrieb. Ein speziell akustisch optimierter Raum ist als professionelles Tonstudio geeignet.
Von dieser Etage gelangen Sie direkt in den Garten, wo Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes, sonniges Esszimmer mit offener Küche und führt auf die ca. 120 qm große Terrasse. Hier ist der Anbau eines zusätzlichen Wohnzimmers oder Wintergartens von ca. 80 qm möglich. Es stehen zudem drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine große begehbare Garderobe zu Ihrer Verfügung.
Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden.
Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei Autos und eine Werkstatt.
Ein eigener Brunnen mit reichlich Grundwasser befindet sich am Grundstück.

Lage:
Die ausgezeichnete klimaausgleichende Wirkung des Neusiedlersees trägt zu einem besonderen Wohlgefühl bei. Das Freizeitzentrum im Ort bietet Tennis, Fußball und viele andere Sportarten, ein attraktiver Fischteich lädt zum Entspannen ein. Das Kulturzentrum "Cselley Mühle" ist nicht weit entfernt. Im Ort befinden sich ein Ganztagskindergarten, eine Volksschule und ein Arzt.
Von den nächsten Ortschaften Rust und Oggau haben Sie direkten Zugang zum Neusiedlersee.

Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft sehr günstig gelegen. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist nur ca. 9 km entfernt. Wien ist binnen ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1995

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00sgo8-w-02g49r | Objekt melden
  • Wohnfläche 355 m²
  • Zimmer 11
  • Kaufpreis€ 598.000

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