LIEBE auf den 1. AUSBLICK

2372 Gießhübl | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 894 m²
  • Wohnfläche 209,83 m²
  • Kellerfläche 105,73 m²

Kosten im Detail

  • Heizkosten (Netto) € 133,00
  • Kaufpreis € 1.250.000
  • Betriebskosten (Netto) € 108,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 241,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 241,00
  • Maklergebühr 45.000,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 88,5 kWh/m².a
C fGEE: 1,16

Zustand

  • Baujahr 1990

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Modernes Landhaus mit romantischem Fernblick

Sie wünschen sich ein romantisches Landhaus in exklusiver Wohngegend nahe der Stadt? Sie schätzen moderne Ausstattung und Top-Komfort? Dann könnte dieses ansprechende Objekt Ihr neues Wohlfühl-Zuhause werden!

Das liebevoll gestaltete Holzriegelhaus der Marke Brauchl liegt auf einem bezaubernden, 894 m² großen Grundstück. Es ist nur wenige Meter von der Hinterbrühl entfernt und nach Süden ausgerichtet. Der sonnige Garten - im Randbereich abgestuft mit Kräutergarten samt Gewächshaus - und überdachtem Swimmingpool bietet einen unverbauten Fernblick in den Wienerwald. Ihre Fahrzeuge parken Sie komfortabel in der großzügigen Doppelgarage.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den gedeckten Vorplatz. Schon in der Diele mit integrierter Garderobe können Sie die heimelige Atmosphäre spüren. Im Erdgeschoß (110,10 m²) befindet sich neben einem WC mit Waschtisch und einem Bad mit Wanne und Bidet auch der einladende Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Holz-Deckenbalken. Vom Wohnraum gelangen Sie in den behaglichen Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse. Die offene Wohnküche ist mit modernen Küchenschränken und hochwertigen Geräten ausgestattet. Weiters gibt es ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das für Gäste oder als Büro genutzt werden kann.

Fünf zentral begehbare Schlafzimmer mit Dachschrägen im Obergeschoß (99,73 m²) bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Ihre Hobbys. Dort gibt es ein zweites WC mit Waschtisch und ein modernes Bad mit Dusche und Bidet.

Eine weitere Wohnebene (105,73 m²) bietet der ausgebaute Keller! Der große Wohnraum mit Schwedenofen eignet sich sowohl als Rückzugsort als auch als Partyraum. Im eigenen Wellnessbereich mit Dampfbad , Dusche, WC und Waschtisch können Sie entspannen und vom Alltag abschalten. Dort befinden sich auch Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es einen Hobbyraum, ein unbeheiztes Lager und einen Wirtschaftsraum. Im Technikraum finden Sie das 2014/15 erneuerte Vaillant-Gasbrennwertgerät für die Zentralheizung samt WW-Aufbereitung.

Wintergarten, Diele und Bad werden über eine Fußbodenheizung beheizt. 2014/15 wurden die Holz-Alu-Fenster sowie der Fassadenanstrich erneuert. Die Räume sind mit gepflegten Parkett- bzw. Rustikaldielen-Böden ausgestattet.

Gießhübl liegt im Bezirk Mödling gleich an der Wiener Stadtgrenze und an der A21. Zum Stadtzentrum sind es nur rund 20 Kilometer! Mit dem regelmäßig fahrenden Bus sind Sie in nur 18 Minuten am Bahnhof Liesing. Im Ort gibt es alle wichtigen Nahversorger, Ärzte, Restaurants, einen Kindergarten und Volksschulen.

Alle Fakten auf einen Blick:

Lage: Ebenes Grundstück mit Abstufung im Randbereich, Süd-Ausrichtung und Fernblick, beste Anbindung an Wien

Heizung: neuwertige Gas-Zentralheizung mit Radiatoren bzw. Fußbodenheizung

Böden: Parkett und Rustikaldielen

Fenster: neuwertige Alu-Holz-Fenster

Räume: insgesamt 6 Schlafzimmer, großer Wohn-Ess-Bereich, Gästezimmer/Büro, 3 WC´s, 2 Bäder, offene Küche, Wintergarten, Wohnkeller, Wellness-Bereich

Garten: überdachter Swimmingpool, Terrasse

Gerne können Sie sich selbst von der heimeligen Wohnatmosphäre und der hochwertigen Ausstattung dieses exklusiven Landhauses überzeugen! Ich freue mich über Nachricht.

Kaufpreis: € 1.250.000,--

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Josef Schleussner-Straße 9 / 4 / 41, 2340 Mödling


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Objekt Nr. 59 | Objekt melden
  • Wohnfläche 210 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 1.250.000

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Frau Karin Janousek

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Tel.:+43 664 399 86 76
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