Stilvolle Altbauvilla mit großem Potenzial

8041 Graz | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Altbau Garten Badewanne Dusche Wintergarten Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 882,01 m²
  • Wohnfläche 260,01 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 650.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. 3,6% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1914

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1501704?accessKey=5c52 +++

Eine Altbau-Stadtresidenz mit gehobener Ausstattung und gutem Zustand in 2 bis 3 Wohneinheiten, die Ihnen zur Selbstnutzung oder Vermietung offenstehen: Diese in Massivbauweise errichtete Villa stammt aus dem Jahr 1914, wurde 1998 generalsaniert und befindet sich auf einem ca. 882 m² großen, ebenen Grundstück in Graz-Liebenau. Die Wohnfläche von ca. 260 m² erstreckt sich über 2 Ebenen.

Durch das offene Stiegenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Wintergarten, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC befinden. Die Einbauküche mit einer marmorierten Arbeitsfläche ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet.

Das Obergeschoss der Villa ist aktuell noch vermietet. Dort befinden sich ein Vorraum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird, 2 großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Landhausküche samt Elektrogeräten sowie ein Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken, WC und einem Fenster. Beide Wohneinheiten haben eigene Türen und können über das Stiegenhaus getrennt voneinander erreicht werden.

Das Souterrain präsentiert sich mit seinen ca. 130 m² in einem äußerst sauberen und trockenen Zustand mit gefliestem Boden. Besonders erwähnenswert sind hier das zusätzliche Bad mit Dusche sowie das getrennte WC mit Fenster. Weiters verfügt das Souterrain über einen großzügigen Vorraum, einen Abstellraum, 4 Wohnräume (hierunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker) und einen eigenen Hauseingang, sodass es auch bewohnt werden kann.

Die Beheizung der Villa erfolgt zentral mit Gas. Die Heiztherme und der Warmwasserboiler wurden 2016 neu installiert, die Böden der Wohnbereiche sind ausschließlich mit Parkett und Fliesen belegt. Die zum Innenhof ausgerichteten Fenster sind aus Holz gefertigt, teilweise 2-fach verglast bzw. als Kastenfenster gestaltet und verfügen über eingebaute Rollos.

Im Außenbereich bietet dieses Haus eine ca. 30 m² große Terrasse und im Obergeschoss 2 Balkone, die von 2 Wohnräumen begehbar sind. Im ebenen Garten befinden sich ein Geräteschuppen sowie Stellplätze für 6 PKW. Die jährlichen Kommunalabgaben belaufen sich auf ca. 1.200 €.

weitere Informationen:
+ Altbauvilla aus 1914, generalsaniert 1998
+ Heiztherme und Warmwasserboiler 2016 neu installiert
+ Wintergarten
+ EG, OG und Souterrain separat zugänglich
+ OG vermietet
+ 2 Einbauküchen
+ Holzparkett
+ Ca. 30 m² große Terrasse, 2 Balkone, Loggia
+ Ebener Garten mit Geräteschuppen
+ Stellplätze für 6 Pkw

Lage:
Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bereits teils fußläufig erreichbar. Ein Lebensmittelhändler findet sich beispielsweise in 10 Minuten zu Fuß, eine Volksbank in nur einer Minute. Die Lage präsentiert sich zudem sehr kinderfreundlich: Im Umkreis von 6 Minuten sind fußläufig 2 Kindergärten und eine Volksschule erreicht. Mit dem Rad kommen Sie schnell ins Grüne und erreichen ebenso in ca. 4 Minuten 2 Sportvereine.

Auch bietet die Lage gute Verkehrsverbindungen. In nur einer Minute gelangen Sie zur Landesstraße 73, während es ca. 6 Minuten bis zur Süd Autobahn sind.

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  • Wohnfläche 260 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 650.000

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