Erstbezug! 3-Zimmer-Stil-Altbau nächst Währinger Straße

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Lift Altbau Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 92,98 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 151,23
  • Kaufpreis € 599.000
  • Betriebskosten (Netto) € 123,26
  • Monatliche Kosten (Netto) € 274,49
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 289,87
  • Umsatzsteuer € 15,38
  • Maklergebühr 21.564,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 187,1 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1905

Beschreibung

Die wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Klostergasse, einer ruhigen Seitengasse zwischen Währinger Straße und Schulgasse.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und dem Aumannplatz bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünanlagen, wie der Aumannplatz und der Schubertpark. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 40, 41 sowie die Nachtbuslinie 41 zu erreichen. Nur zwei Straßenbahnstationen entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße/Volksoper.

Der 3-Zimmer-Stilaltbau mit ca. 93 qm befindet sich im 1. Liftstock und ist straßen- sowie hofseitig orientiert. 

Das Objekt wurde heuer einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen: u. a. Installation eines Heizsystems (Gasetagenheizung), neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung und Fischgrät-Parkett, moderne Sanitäranlagen, neue Fenster mit Stilelementen.

Über den Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen:

- Wohnzimmer mit ca. 24 qm (straßenseitig nach Osten ausgerichtet)

- Schlafzimmer mit ca. 24 qm (ebenfalls straßenseitig nach Osten ausgerichtet)

- hofseitiges Kabinett mit ca. 13 qm

- separater Küchenbereich mit Fenster zum Innenhof (ca. 10 qm)

- Badezimmer mit Gangfenster (ca. 7 qm)

- separates WC mit Fenster

- Abstellraum mit Fenster

Die Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 3,42 m. Im Vorraum wurde die abgehängte Decke mit Spots versehen und weist nun eine Raumhöhe von ca. 3,20 m auf.

Überzeugen Sie sich selbst von dem charmanten Flair dieses Objekts in Toplage im Zuge einer Besichtigung!


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 10491 | Objekt melden
  • Wohnfläche 93 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 599.000

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Frau Sandra Trauner

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