Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Wien Floridsdorf

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Neubau Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 52,4 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 695,79
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 765,37
  • Miete (Netto) € 607,76
  • Betriebskosten (Netto) € 88,03
  • Monatliche Kosten (Netto) € 695,79
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 765,37
  • Umsatzsteuer € 69,58
  • Kaution 2.470,00 € k.A.
  • Maklergebühr 1.787,50 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38 kWh/m².a
A fGEE: 0,84

Befristung

  • Verfügbar ab ab 01.08.2019
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Wien Floridsdorf
Dieses Wohnhaus befindet sich in guter Lage des 21. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und Floridsdorfer Bahnhof gelegen, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.
Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiters die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ausstattung
· Edler Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
· Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und WC sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet
· Einbaugeräte in der Küche
· Deckenspots und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
· Terrasse bzw. Balkon mit Außenbeleuchtung
· SAT-Anlage und Telekabelanschluss
· Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
· Kellerabteil 
· Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof

Das Objekt ist nicht barrierefrei. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 Station „Floridsdorf“
Buslinien 33A und 33B
Straßenbahnlinie 31Befristung: 5 Jahre

zzgl. Heizung EUR 27,14+ USt. EUR 5,43= Brutto EUR 32,57
zzgl. Warmwasser EUR 11,72+ USt. EUR 1,17= Brutto EUR 12,89

zzgl. Kaltwasser EUR 10,04+ USt. EUR 1,00= Brutto EUR 11,04

Bezug: ab 01.08.2019

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 31.01.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 38,00 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,84 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 20303 | Objekt melden
  • Wohnfläche 52 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 765,37

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