Idyllisches Refugium am Ölberg

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Garten Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 720,00 m²
  • Wohnfläche 100,00 m²
  • Kellerfläche 16,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 589.000
  • Betriebskosten (Netto) € 55,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 134 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1930

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Idyllisches Grün-Refugium in Klosterneuburg - Ruhelage Nähe Kierling / am Ölberg

Lage:
Dieses charmante Haus aus den 30er Jahren liegt eingebettet im Grün in leichter Hanglage in Klosterneuburg Richtung Kierling.

Die günstige Lage in einer Sackgasse gewährleistet Ruhe und Privatsphäre, und läßt Sie in Ihrem neuen Heim auch noch den ganzen Tag lang die Sonne genießen. So eröffnen sich Ihnen auch feine Ausblicke den Wohnebenen über die bewaldeten Hänge ringsum.

Eine ideale Kombination zum "Wohlfühl-Wohnen"!

Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde in den dreißiger Jahren errichtet, und immer wieder gewartet: Anfang der neunziger Jahre wurde das Haus generalsaniert, erst vor 15 Jahren das Dach komplett erneuert, und zB die Einfriedungsmauer saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch zB alle Versorgungsleitungen auf den neuesten Stand gebracht (Strom, Gas, Wasser).

Das Haus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Adaptierung an zeitgemäßes Wohnen und Potenzial für Erweiterungen. Renovieren Sie sich hier einfach Ihren persönlichen Wohntraum.

Infrastruktur:
Ein Supermarkt befindet sich nur einen "Steinwurf" entfernt, und das Zentrum von Klosterneuburg und Kierling ist je nur ca. 3-4 Autominuten entfernt.
Ebenfalls sehr gut ist die Anbindung durch öffentliche Vekehrsmittel - die Haltestelle dreier Buslinien (Taktzeit untertags ds. zwischen 15 und 30 Minuten) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Für nähere Details kontaktieren Sie uns bitte gerne - aus Nachweisgründen gegenüber den Eigentümern bitte unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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Objekt Nr. 1608/11541 | Objekt melden
  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 589.000

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