REIHENHÄUSER IM ERSTBEZUG - NÄHE WIEN UND DONAU

3424 Zeiselmauer | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 122 m²
  • Gartenfläche 85 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 390.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Dezember 2019

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen drei neu errichtete, hochwertige und schlüsselfertige Reihenhäuser auf Eigengrund mit jeweils 2 Pkw-Stellplätzen im charmanten Ort Zeiselmauer, der Nachbargemeinde von St. Andrä-Wördern - ca. 15 Autominuten von Klosterneuburg und Tulln bzw. 35 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Zeiselmauer ist noch ein Geheimtipp, weil die tolle Lage und Lebensqualität vielen Menschen noch unbekannt ist und es ist einer der wenigen Orte, wo auch noch eine hohe Wertsteigerung erwartet werden kann.

In Zeiselmauer finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige nette Gastronomiebetriebe, Arzt und Physiotherapeuten und in wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Bahnhof (S40), sowie Volkschule und Kindergarten.

Hier können Sie Natur pur genießen und dennoch der Stadt so nah sein. Nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die nahe gelegene Donau und der Naturpark Eichenhain sind ein Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende, Sportler und Kinder.

Entfliehen Sie dem Trubel der Großstadt und genießen Sie die traumhafte Natur, das vielfältige Freizeitangebot und die wunderschönen Einkaufs- und Schulstädte Tulln und Klosterneuburg, die fast keine Wünsche offen lassen. Arbeiten und Ausgehen in Wien ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht möglich, denn mit der Schnellbahnlinie S40 erreichen Sie ohne Umsteigen in 35 Min. Heiligenstadt, in 40 Min. den Franz-Josefs-Bahnhof oder in 50 Min. Wien-Mitte. Für Nachtschwärmer gibt es samstags ab Heiligenstadt sogar einen Nachtbus. Mit der Schnellbahn gelangen Sie in 25 Minuten auch direkt zum Bahnhof Tullnerfeld, wo alle Züge der Weststrecke halten. Von dort fährt auch stündlich ein Railjet direkt zum Flughafen Schwechat.

Sie sind aber auch ohne eigenem Auto sehr mobil, denn mit der Schnellbahn erreichen Sie in nur 15 Minuten Tulln und die Gemeinde hat "Mitfahrbankerl" errichtet und das E-Car-Sharing ist in Planung.

Die Lage ist auch perfekt für Menschen, die oft Richtung Westen reisen, denn in 29 Min. erreichen Sie die Westbahnstrecke (Station Tullnerfeld - wo alle Züge halten) oder in 40 Autominuten die A1 - Knoten St.Pölten. Reisen Sie mal in den Süden, dann können Sie den Staus auf den Wiener Autobahnen ausweichen und erreichen dennoch in 1,5 Std. Neunkirchen/Wechsel bzw. in 2,5 Std. Graz.

DA SICH DIE REIHENHÄUSER NOCH IN BAU BEFINDET, HABEN SIE JETZT NOCH DIE CHANCE IHRE GANZ PERSÖNLICHEN WOHNTRÄUME ZU ERFÜLLEN !


Ziegel-Massivhäuser auf 3 Wohnebenen:

Die Eckreihenhäuser verfügen über 4 Zimmer (Wfl 122 m²) und das mittlere Reihenhaus über 5 Zimmer (Wfl. 134 m²). 

Die Preise sind für alle Reihenhäuser gleich, da das mittlere Reihenhaus über einen kleineren Garten verfügt.

122-134 m² Wohnfläche + 7 m² Balkon + Garten mit Terrasse + 2 Pkw-Stellplätze

  • Wohnküche
  • 3-4 Schlafzimmer
  • 2 Bäder mit Toilette
  • Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
  • Vorraum

Hochwertige Ausstattung ohne Aufpreis

  • Fußbodenheizung und Warmwasser mit
  • Luft-Wärmepumpe
  • Trinkwasser aus eigenen Brunnen
  • exklusive Sanitärausstattung (Laufen, Grohe, Larimar)
  • Weizer Landrimmen Parkett in Eiche Natur
  • großflächige Feinsteinzeug-Fliesen in Küchen, Bädern und Toiletten
  • große Fensterfronten mit 3fach Verglasung
  • Außenrollläden elektrisch
  • Sicherheitstüre
  • Klimaanlage vorbereitet - daher Nachrüstung problemlos möglich
  • begehbares Flachdach

Erdgeschoss mit 43 m² Wohnfläche plus Garten mit Terrasse

  • 38 m² Wohnraum mit offener Küche
  • Vorraum
  • Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
  • 30 bis 85 m² Garten mit Terrasse

1. Obergeschoss mit 48 m² Wohnfläche

  • 2 Zimmer mit jeweils 13 und 15 m²
  • Badezimmer mit Wanne, Toilette und WM-Anschluss
  • Flur

2. Obergeschoss mit 31 bzw. 43 m² Wohnfläche

  • 20 m² Zimmer bzw. 2 Zimmer mit 15 und 9 m²
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • Flur im mittleren Reihenhaus

(alle Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)


Gerne übermitteln wir Ihnen auch die Unterlagen der 2 Doppelhaus-Hälften, welche am Nachbargrundstück vom selben Bauträger errichtet werden.


* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
NÄHE ST. ANDRÄ-WÖRDERN - ZWISCHEN KLOSTERNEUBURG UND TULLN

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Objekt Nr. 2665 | Objekt melden
  • Wohnfläche 122 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 390.000

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Frau Ulrike Krempl

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Tel.: +43 664 4264022
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