Winterfestes Holzblock-Ferienhaus in Ruhelage

3032 Eichgraben | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Keller Loggia Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 997,00 m²
  • Wohnfläche 88,00 m²
  • Kellerfläche 7,00 m²
  • Nutzfläche 106,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 270.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 260 kWh/m².a
fGEE: 2,75

Zustand

  • Baujahr 1977

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufpreisvereinbarung

Beschreibung

Winterfestes Holzblock-Ferienhaus in Ruhelage westlich von Wien

Das Objekt wurde 1977 in Rundblock-Bauweise errichtet und mit einem Bramac-Ziegeldach gedeckt. Das Erdgeschoß erreicht man über eine südostseitig ausgerichtete Veranda, die zum Verweilen einlädt. Auch im Innenbereich herrscht der Holzcharakter der Rundblock-Bauweise vor, ein zentraler Kachelofen dominiert den Wohnbereich und ist gleichzeitig auch die Heizquelle im Winter.

Das Gebäude ist unterkellert. Hier ist eine Werkstatt, ein Wirtschaftsraum sowie ein großes Kellerstüberl anzufinden.

Die Böden sind mit Holzpflaster, Fliesen und Linoleum verlegt, die Sanitärausstattung ist einfach, der Grundriss im Erdgeschoß ist einem Ferienhaus gemäß kleinteilig angelegt.

Das Gebäude befindet sich baulich in einem altersgemäß entsprechenden Zustand, die Oberflächen sind jedoch in Teilbereichen zu behandeln. Sämtliche Außenanlagen (kleiner Rund-Pool, Nebengebäude, Carport und Garten) entsprechen nicht mehr zeitgemäßen Anforderungen und bedürfen einer gänzlichen Erneuerung.

Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Etwa zwei Drittel der Fläche sind leichte Hanglage, etwa ein Drittel ist eine steile Waldböschung, die zu einem kleinen Bach abfällt.

Sonstiges:
Der Heizwärmebedarf liegt bei 260 kWh/m2/a, der fGEE beträgt 2,75. Die Gemeindeabgaben betragen monatlich ca. EUR 50,--.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt EUR 270.000,--.

Lage:
Ruhelage

Hanglage am nördlichen Ortsrand von Eichgraben, etwa 1 km vom Gemeindezentrum entfernt. Neulengbach liegt ca. 7 km entfernt, die Entfernung zur westlichen Stadtgrenze von Wien beträgt ca. 25 km.

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Objekt Nr. 9398 | Objekt melden
  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 270.000

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Rudolf Karner

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