Repräsentative Liegenschaft vor den Toren Wiens

3040 Neulengbach | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Sauna Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3148,00 m²
  • Wohnfläche 390,00 m²
  • Nutzfläche 757,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.650.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 47,00 kWh/m².a
fGEE: 0,98

Zustand

  • Baujahr 1968

Beschreibung

Der südwestlich angelegte Parkgarten mit einem Biotop-Teich bietet einen grandiosen Blick auf die im 12. Jahrhundert errichtete Burg Neulengbach. Das herrschaftliche Hauptgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 500 qm wurde im Jahr 2000 auf den neuesten Stand gebracht und 2011 durch eine Schwimmhalle erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentativen Räumlichkeiten mit Zugang auf die Gartenterrasse, eine Küche und der Master-Schlafbereich mit begehbarer Garderobe und Badezimmer en suite. Der getrennte Aufgang in das Obergeschoss führt zu einer großzügigen Galerieebene. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, begehbare Gardeoben und eine kleine Küchenzeile stehen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Fitness- und ein Billardzimmer sowie eine Sauna. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht.
Das herrschaftliche Ambiente wird durch dicke Mauern, edle Steinböden und viel dunkles Holz verstärkt. Die Schwimmhalle mit ca. 200 qm bietet Platz für großzügige Relaxbereiche, Jacuzzi, Sauerstoff-Gegenstrom-Pool, Schwallbrause und Küchenzeile. Die Schwimmbadtechnik ist im Untergeschoss untergebracht. Großzügige Verglasungen und Öffnungen verbinden direkt mit dem prächtigen Parkgarten mit einem gemütlichen Salettl auf der Terrasse.

Lage:
Die Stadt Neulengbach, Bezirk St.Pölten-Land, befindet sich nur ca. 36 km von Wien in der Region Wienerwald. Über die West-Autobahn A1, ohne lästigen LKW-Transitverkehr, und mit der Bahn sind Wien-West und das Zentrum sowie über die Außenring-Autobahn A21 der Süden von Wien perfekt zu erreichen. Vor Ort befinden sich gute Schulen und die sonstigen infrastrukturellen Einrichtungen für das tägliche Leben. Für Freizeitaktivitäten liegt der Wienerwald praktisch vor der Türe und auch für Ausflüge laden die naheliegende Wachau und die Berge der niederösterreichischen Voralpen ein.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Baujahr: 1968

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00sfs3-w-02fu2m | Objekt melden
  • Wohnfläche 390 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.650.000

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