Bereit

1020 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 58,36 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 708,62
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 825,00
  • Miete (Netto) € 591,91
  • Heizkosten (Netto) € 37,93
  • Betriebskosten (Netto) € 116,71
  • Kosten für die Bearbeitung des Mietvertrages - EUR 160,- / brutto
  • Monatliche Kosten (Netto) € 746,55
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 825,00
  • Umsatzsteuer € 78,45
  • Kaution 2.500,00 € k.A.
  • Maklergebühr 1.791,72 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35,8 kWh/m².a
D fGEE: 2,25

Zustand

  • Baujahr 1999

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Bereit – Wohnraum für zwei!

Sie werden es schon bei der ersten Besichtigung merken – hier lässt es sich schön wohnen!

Direkt gegenüber der Donauinsel gelegen bringt es die „Höhenlage“ in der 5. Etage mit sich, dass Sie tags wie nachts einen beeindruckend urbanen Blick aus den Fenstern – über die Donau hinweg gen Reichsbrücke und Skyline der Donauplatte – genießen und auf knapp 59 m² Wohnfläche auch sonst alles vorfinden, was man benötigt, um sich sich das Leben gemütlich einzurichten.

Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses sind die beiden großzügig dimensionierten Haupträume, das Wohn- / Esszimmer (mit offen angrenzender „Kochnische“) und das Schlafzimmer; ergänzt von einem Badezimmer und einer separaten Toilette; vervollständigt durch den obligatorischen Vorraum.

In Ihr neues Wohnzimmer gehört eine großformatige Couch, um abends gemütlich vor dem Fernseher zu entspannen – aber auf einen Esstisch für das gesellige Zusammentreffen mit Freunden und Bekannten möchten Sie nicht verzichten?

In Ihr Schlafzimmer gehört ein bequemes Bett – aber auch ein Schrank muss natürlich untergebracht werden können?

Seien Sie sich versichert – für Ihre Gestaltungsideen ist ausreichend Platz vorhanden und in diesem Umfeld werden sich Ihnen zahllose Möglichkeiten der harmonischen Kombination von Einrichtungsgegenständen und Dekoration bieten.

Offen angrenzend an das Wohn- / Esszimmer hat in einer geräumigen Nische die Küche ihren Platz gefunden – wobei, so „versteckt“ zu werden hat sich diese eigentlich gar nicht verdient! Die umfangreiche Geräteausstattung – mit E-Herd (mit Ceranfeld und Backofen), Dunstabzug, Kühlschrank (mit Gefrierbereich) und Geschirrspüler – lässt keine Wünsche offen, Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum und auch auf der Arbeitsplatte ich reichlich Platz für die Kaffeemaschine und allerlei Helferlein.

Auch das Schlafzimmer kann sich sehen lassen – hier ist mehr als genug Platz für ein großes Doppelbett, ohne dass man hier auf einen Schrank, für ausreichend Stauraum, verzichten müsste.

Für Farbe im Leben sorgt der Parkettboten, der besonders in den beiden Haupträumen vom ungezügelten Lichteinfall durch die großformatigen Fenster profitiert. In Zusammenspiel mit den weiß getünchten Wänden kommt sein Farbspektrum – von Honiggelb, über erdiges Braun hinweg bis zum wärmenden Rot – besonders dann zur Geltung, wenn Sonnenlicht ihn zum Strahlen bringt. Aber auch an trüben Tagen sorgt er für ein einladend-heimeliges Gefühl.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch von einem Badezimmer mit Badewanne, einer separaten Toilette und einem geräumigen Vorraum.

Ein weiterer guter Grund um hier Freude am Wohnen zu haben – die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über eine Hauszentralheizung; Heiz- und Warmwasserkosten sind deshalb auch schon in der Miete inkludiert!

Auch das Umfeld spricht für sich – schließlich befindet sich Ihre neue Wohnung genau gegenüber der Donauinsel. Hier bieten sich zahllose Möglichkeiten, die Freizeit facettenreich zu gestalten. Und wem dies nicht genügt – mit der U1 (die Station „Vorgartenstraße" befindet sich quasi ums Eck) sind sie binnen Minuten in der Innenstadt, bzw. haben Sie dadurch schnell den öffentlichen Anschluss in alle Teile Wiens (Bahnhof „Praterstern").

Übrigens stehen im Haus selbstverständlich auch Tiefgaragenplätze zur Anmietung zu Verfügung – das Auto stehen zu lassen fällt bei dieser öffentlichen Verkehrsanbindung nämlich leicht!

Neugierig geworden? Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer +43 664 10 11 065 gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie:

  • der / die Zugänge zum Wohngebäude, zur Wohnung, bzw. Teile der Wohnung an sich, sind nicht behindertengerecht ausgeführt
  • der Vermieter fällt unter Kleinunternehmerregelung, die Vermietung erfolgt deshalb brutto für netto

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Untere Augartenstrasse 18/29, 1020 Wien


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Objekt Nr. 461 | Objekt melden
  • Wohnfläche 58 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 779,48

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