PREISWERT! Provisionsfreie Wohnungen und Reihenhäuser! ERSTBEZUG! RUHELAGE!

1220 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 71,97 m²
  • Kellerfläche 6,64 m²
  • Gesamtfläche 83,55 m²
  • Nutzfläche 71,97 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 257.800
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B

Zustand

  • Baujahr 2018

Befristung

  • Verfügbar ab September 2020

Beschreibung

ANLAGEWOHNUNG - 257.800,--€ Netto zzgl. 20% USt.

NEU AM MARKT!

EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE!


SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308,--€ Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667,--€ für Endnutzer – nahezu ein UNIKAT IN WIEN.

PROVISIONSFREI!

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund in Breitenlee.

Das Projekt kann vorallem durch die preiswerten Verkaufspreise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage punkten. Einen Katzensprung entfernt befindet sich das „Russwasser“. Der fussläufig erreichbare Supermarkt sowie die Buslinien vor der Tür, welche Sie in ca. 10 Minuten die U1 – Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreichen lässt, garantieren eine gute Infrastruktur.

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen dreigeschossigen Neubau (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 44 Wohnungen, 25 Reihenhäuser sowie 1 Büro realisiert werden.

Einer jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet.

Die Wohnungen weißen Größen von ca. 47m2 – 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer – Einbindung 6.Zimmer wäre möglich) zzgl. Freiflächen. Das Büro verfügt über eine Fläche von ca. 98m2 zzgl. Garten und Terrasse.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliches Bauunternehmen.

Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Provisionsfrei

-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage

-) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar

-) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)

-) Garagenplätze (KFZ / Motorrad)


Wohnung Stiege 2 Top 23:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 72m2 Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen mit ca. 6m2 liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage im OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • geräumiger Vorraum mit ca. 6m2
  • geräumiges Badezimmer mit Badewanne - ca. 7m2
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum/Durchgangsraum
  • 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 – westseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang
  • 2.Schlafzimmer - ca. 11m2 – westseitig in Hofruhelage
  • Wohn-/Esszimmer – ca. 20m2 – westseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang
  • separate Küche mit Fenster - ca. 8m2
  • zwei Balkone mit je ca. 6m2 – süd-/westseitig in Hofruhelage

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR.


Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) – ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage)
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar)
  • Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser)
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte
  • Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle
  • Innentüren Weiß - gefälzt
  • hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "HansGrohe", „Ödorfer“ bzw.gleichwertiges.
  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen)
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielplatz

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 284.900,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 257.800,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700,-- € (ein Kombiparkplatz um 28.400,--€ / ein Motorradstellplatz um 7.000,--€) erworben werden.

Infrastruktur:

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A

erreichen Sie die U-Bahnlinien

  • U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten

Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden.


Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


PREISWERT! Provisionsfreie Wohnungen und Reihenhäuser! ERSTBEZUG! RUHELAGE!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Russwasser, Rautenweg, Bus 24A/85A/97A, 10min bis zur U-Bahn U1 - Kagranerplatz bzw. U2 - Hausfeldstraße

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Objekt Nr. 113171 | Objekt melden
  • Nutzfläche 72 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 257.800

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Tel.:+43 1 236 97 97
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