Renovierungsbedürftiges Geschäftsokal mit vielen Möglichkeiten!

1030 Wien | Betriebsobjekt, Miete

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 287,11 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.756,72
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.308,07
  • Miete (Netto) € 2.296,88
  • Betriebskosten (Netto) € 459,84
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.756,72
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.308,07
  • Umsatzsteuer € 551,35
  • Kaution 9.924,21 € k.A.
  • Maklergebühr 9.924,19 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 174 kWh/m².a

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage des 3. Bezirks, in der Kolonitzgasse 10 unweit vom Radetzkyplatz sowie der Wiener Innenstadt entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U3 und U4 (Landstraße), die Straßenbahnlinien 1 und O sowie diverse Autobus- und Straßenbahnlinien zu erreichen.

Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Geschäftslokal mit viel Potenzial. Die Fläche verfügt in Summe über 278,78m² Nutzfläche. Bei dieser Geschäftsfläche handelt es sich um vier Einheiten, die momentan miteinander verbunden sind. 

Eine Teilung der Fläche in 1-4 Einheiten ist möglich und ohne viel Aufwand umsetzbar und somit rasch realisierbar. Eine Anmietung der einzelnen Tops bzw. von kleineren Flächen ist somit möglich.

Drei der oben erwähnten Einheiten sind vom Stiegenhaus zu begehen. Eine weitere Einheit hat einen direkten straßenseitigen Zugang über den Armenierplatz. Überzeugen Sie sich selbst von der individuell gestaltbaren Fläche dieses Objekts.

Gesamtmiete brutto: EUR 3.308,07 (inkl. BK und 20 % USt)

Kaution: EUR 9.924,19

Provision: EUR 9.924,19

Befristung des Mietverhältnisses: nach Vereinbarung!

Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,- inkl. USt

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Strom und Gas sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Energielieferanten zu bezahlen.


Es besteht die Möglichkeit das Objekt auch in einem renovierten Zustand anzumieten. Hierfür wären die Konditionen wie folgt:

Gesamtmiete brutto: EUR 4.686,19  (inkl. BK und 20 % USt)

Kaution: EUR 14.058,58

Provision: EUR 14.058,58 inkl. 20% USt

Befristung des Mietverhältnisses: nach Vereinbarung!

Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,- inkl. USt

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Strom und Gas sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Energielieferanten zu bezahlen.



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 10482 | Objekt melden
  • Nutzfläche 287 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 3.308,07

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Herr Christoph Kral

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