Würden Sie hier wohnen ...

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Altbau Kabel/Sat-TV Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 153,3 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.585,28
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.743,81
  • Miete (Netto) € 1.211,80
  • Betriebskosten (Netto) € 373,48
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.585,28
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.743,81
  • Umsatzsteuer € 158,53
  • Kaution 7.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 3.804,67 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 145,63 kWh/m².a
D fGEE: 2,36

Zustand

  • Baujahr 1914

Befristung

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Würden Sie hier wohnen ...

... welch großartige Wohnung könnten Sie dann Ihr Zuhause nennen; welch vor traditioneller Eleganz strahlendes Wohn-Erlebnis würde Sie hier Tag für Tag erwarten; welch destillierte Klonzentration auf das Wesentliche würde Ihren Lebensmittelpunkt ausmachen und würde Sie und Ihre Lieben durch Ihre ganz persönlichen Einrichtung-Ideen stets aufs Neue zu begeistern vermögen!

Verhält es sich nicht so, dass sich unsere Vorstellung von guter Gestaltung stets verändert, von Zeitgeist und Lebensart bestimmt wird? Und verhält es sich nicht trotzdem - oder genau deswegen - so, dass uns insbesondere Wohnungen zu begeistern vermögen, deren Stil ganz deutlich auf längst vergangene Epochen verweist? In welchen all jene Erkennungsmerkmale der Baukunst ergangener Tage zu finden sind - naturverbundene Materialien, zum Wohnen gemachte Grundrisse und einladende Farben, von Honiggelb bis Reinweiß?

Lassen Sie diese Zeilen schon erahnen, was Schönheit dieser Wohnung ausmacht; wecken sie Ihre Fantasie; entfachen sie Leidenschaft und entfachen sie Emotionen?

Wenn ja - eigentlich sollte dies alles ja nicht erzählt, sondern gelebt werden; aber lassen Sie uns dennoch versuchen, Ihnen einen ersten Eindruck von Ihren neuen "alten" vier Wänden zu vermitteln:

Eines der prägendsten Elemente dieser Wohnung ist das Raumgefühl (was ist eigentlich "Raum" - es ist Volumen, Höhe, Licht und Freiheit, weshalb Altbauten aufgrund ihrer Architektur eine kaum zu übertreffende Anmut ausstrahlen) und die stimmige Abfolge der Zimmer.

Die vier Haupträume sind als Enfilade angelegt; der Vorraum trennt sie von Küche bietet gleichzeitig den Zugang zu den Nassräumen, dem Badezimmer und der Toilette.

Das feudal anmutende "Erkerzimmer", Herzstück der Wohnung, misst knapp 29 qm; der rechts davon abgehende Raum bietet eine ähnliche Fläche und verbindet mit zwei französischen Balkonen die Schönheit von Innen und Außen; die beiden links gelegenen Zimmer sind jeweils an die 26 Quadratmeter groß und sind vom Vorraum aus zentral begehbar.

Eignen sich die beiden "kleineren" Räume - auf Grund der Möglichkeit diese zentral vom Vorraum aus zu begehen - als Zonen der Belebtheit, um hier den privaten und sozialen Mittelpunkt der Wohnung zu etablieren, so bieten sich die "nur" einseitig begehbaren größeren Zimmer wohl ideal als Ort des Rückzuges, als Privaträumlichkeiten, an.

Das Weiß der getünchten Wände und lackierten Holzfronten von Türen und Fensterrahmen, schafft, gemeinsam mit dem natürlichen Holzton des Bodens, eine wohltuende Atmosphäre und so fühlt sich der Gang über die leise knarzenden Dielen sofort vertraut und heimelig an. Gleichzeitig sorgt die sensible Farbgebung dafür, dass sich die eigene Persönlichkeit frei entfalten kann. Hier setzt Ihnen nur die Vielfalt der Möglichkeiten Grenzen, nicht das Objekt, nicht die Architektur.

Zudem sorgt der freie Blick durch opulente Flügeltüren quer durch die Räume - in Verbindung mit den hohen Decken - der für eine befreiende Höhen- und Breitenwirkung. Unterstrichen wird dieses Gefühl der Weitläufigkeit noch durch die ausladenden Glasflächen, die die Wohnung nach außen öffnen.

Und wo Aussicht ist, ist auch Einfall - und dieser verfehlt seine Wirkung nicht: warm streicht Tageslicht über den Parkettboden, lässt die Maserung des Holzes zu spannenden Mustern werden, das Farbspektrum zwischen gelb und braun lebendig wirken, um danach matt und weich im Raum reflektiert zu werden.

Im Badezimmer wechselt man vom Stil der Jahrhundertwende hinein in die Moderne. Den Boden zieren großformatige sandfarbene Fliesen, perfekt gerahmt und in Szene gesetzt durch mattweiße Wandfliesen. Die filigrane Form und die schlichte Optik lässt die Sanitärgegenstände (zwei eckige Waschbecken und eine Badewanne haben hier unbedrängt Platz gefunden; ein großformatiger Spiegel, moderne Waschtisch-Leuchten und eine ebenso schlichtes wie wirkungsvolles Glasregal ergänzen die Ausstattung) im historisch anmutenden Umfeld der Wohnung beinahe futuristisch wirken.

Und dann wäre auch noch die Küche, die zeigt, dass man hier dem Wissen Rechnung getragen hat, dass traditionell die Küche Dreh- und Angelpunkt einer Wohnung ist. Es ist ein Raum, der weit mehr ist als der Bereich, in dem in Hinkunft die Küchengeräte untergebracht seien. Die Größe gibt es nahezu vor - hier sollte nicht nur eine ausladende und umfangreich ausgestattete Küchenzeile (samt Kochinsel, so dies Ihren Vorstellungen der perfekten Küche entspricht - ein Stromanschluss ist an passender Stelle vorhanden) ihren Platz finden, sondern auch ein gemütlicher kleiner Essbereich für das ungezwungene Zusammensein, für den schnellen Snack zwischendurch, für das gemeinsame Kochen.

Um zukünftigen Mietern - was die eigenen Vorstellungen von Ausstattung und Design der Küchenmöblage anbelangt - nicht vorzugreifen, ist die Küche aktuell nur mit der Grundausstattung lt. MRG, einem Gasherd und Abwasch, ausgestattet. Da diese Wohnung für viele Jahre der ganz persönliche eingerichtete Lebensmittelpunkt der hinkünftigen Bewohner sein soll (weshalb das Mietvertrag auch über die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen werden würde), wollte man Ihren Einrichtungsstil nicht vorwegnehmen, Ihre Gestaltungsideen nicht begrenzen.

Noch ein Detail darf nicht unerwähnt bleiben, sind es schließlich die kleinen Dinge die aus etwas Schönem etwas Besonders machen - vom Vorraum aus abgehend, in den Innenhof des Gebäudes ausgerichtet, findet sich ein kleiner Balkon; hier fehlt es (zu Frühlingsbeginn) nur noch an etwas Grün und einer Sitzgelegenheit, schon ist das persönliche "Naherholungsgebiet" fertiggestellt.

Die Lage des Wohngebäudes steht der Qualität innerhalb der vier Wände selbstverständlich um nichts nach - eingebettet ist es mitten im Ortszentrum von Oberdöbling; umgeben von großstadtuntypischen Grün; in unmittelbarer Nähe diverser Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe; nicht fern der Naherholungsgebiete Wertheimsteinpark und Donaukanal und zudem optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden (U-Bahn-Linie 4 und Straßenbahnlinie 37).

Sie werden sehen - wohin auch immer Sie Ihre Ideen führen werden, dieses Zuhause wird Ihnen stets aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubern!

Doch erleben Sie es selbst - gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie:

  • der angegebene Mietzins erhält eine Ermäßigung für Interessenten, welche an einer langfristigen Anmietung des Objektes interessiert sind. Diese Ermäßigung gilt jedoch nur bei einer Mietdauer von mindestens 5 Jahren und darüber hinaus. Sollte das Vertragsverhältnis vor Ablauf dieser 5 Jahre von Seiten des Mieters / der Mieter aufgekündigt werden, so wäre die Differenz zwischen ermäßigtem Hauptmietzins (EUR 1.211,80 / netto) und regulärem Hauptmietzins (EUR 1.275,58 / netto), für die tatsächliche Nutzungsdauer, nachzubezahlen

  • im Badezimmer stünde - für die Installation einer Dampfduschkabine - ein Stromanschluss (jedoch unter der Verfliesung) zur Verfügung

  • der / die Zugänge zum Wohngebäude, zur Wohnung, bzw. Teile der Wohnung an sich, sind nicht behindertengerecht ausgeführt

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Untere Augartenstrasse 18/29, 1020 Wien


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Objekt Nr. 433 | Objekt melden
  • Wohnfläche 153 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.743,81

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