Büro in Top Lage des 4. Bezirks

1040 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Parkettboden Lift Altbau Barrierefrei Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Bürofläche 76,51 m²
  • Gesamtfläche 76,51 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.274,00
  • Miete (Netto) € 912,00
  • Betriebskosten (Netto) € 149,69
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

C HWB: 95 kWh/m².a

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- gültig bis: 03.12.2022
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Heizwärmebedarf: ca. 95 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas

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A-1040 Wien; unbefristete Hauptmiete

Dieses modern gestaltete Objekt liegt im 1. Liftstock eines revitalisierten Biedermayerhauses in Mitten des 4. Bezirks. Das mit gesamt 2 Zimmern (derzeit 3 Zimmer), 1 Duschbad, 1 Toilette, Teeküche, Parkett und Gasetagenheizung ausgestattete Objekt besticht durch ideale Infrastruktur (Supermärkte in Fußdistanz, viele Restaurants in der Umgebung) sowie beste Verkehrsanbindung (U1 Station Mayerhofgasse, U1,U4 sowie U2 Station Karlsplatz, Linie 62 und 1, Bus 13A sowie Badner-Bahn) und umfasst:

Eingang mit Teeküche, 2 getrennt begehbare Zimmer - ein ca. 30m² straßenseitiges Zimmer mit Bäumen vor dem Fenster und Anschlüssen für eine Küche (derzeit getrennt in 2 Kabinette) und ein ca. 28m² komplett ruhig gelegenes Zimmer zum Innenhof, modernes Duschbad, separate Toilette mit Handwaschbecken

weitere Informationen:
- schöne Design-Ausstattung
- Teeküche mit Geschirrspühler
- neue Sicherheitseingangstüre
- neue Gegensprechanlage (auf Wunsch mit Video)
- schalldämmende Fenster
- behindertengerechter Lift
- PKW-Zufahrt in den Hof zum Lift für kurzfristige Be-und Entladetätigkeiten

Lage:
Wunderschöne Lage im Herzen des 4. Bezirks gleich beim Engelbrunnen und Café Wortner

perfekte Verkehrsanbindung:
- U1 Mayerhofgasse 200m entfernt
- Halstelle Linien 62, 1 (bis Prater) sowie Badner-Bahn direkt vor dem Haus
- Bus 13A (zum Hauptbahnhof) 150m entfernt
- 960m zu Fuß zur Oper

Infrastruktur:
- Billa im Nachbarhaus
- Spar 100m entfernt, Spar-Gourment 300m entfernt
- viele Restaurants in der Umgebung

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht und wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers/Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.

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Porzellangasse 24a/6, 1090 Wien


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Objekt Nr. 19/732 | Objekt melden
  • Bürofläche 77 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.274,00

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Elisabeth Drössler

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9902860
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