+++VILLA IN HERRLICHER NATURRANDLAGE+++

3500 Krems an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1384,00 m²
  • Wohnfläche 254,52 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 397.000
  • Maklergebühr 14 292,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 207,00 kWh/m².a
E fGEE: 2,65

Zustand

  • Baujahr 1968-1975

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Lebensqualität wird durch die Lage dieses Einfamilienhauses bestens erfüllt. Das gut dimensionierte Grundstück mit Altbaumbestand, der sonnige Garten sowie das großzügige Wohnhaus im Stil einer Villa versprechen viel Potential!

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt fast 255m² auf zwei Ebenen, zusätzlich stehen im Erdgeschoss diverse Kellerräumlichkeiten inklusive Doppelgarage und tollem Weinkeller zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Empfangshalle inkl. voll ausgestattenen Sanitärbereichen und Badezimmer sowie ein großes Zimmer, eine Waschküche, ein Gemüsekeller, ein Weinkeller sowie diverse Kellerräumlichkeiten.

Die massiven Stiegenanlagen führen in das Obergeschoss, welches zusätzlich über einen eigenen Eingangsbereich über den Außenbereich erreichbar ist. Somit besteht auch die Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten. Auf dieser Ebene werden sämtliche Wohnwünsche durch einen imposanten Wohnesssalon mit direktem Ausgang auf die über 50m² große, südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, einen großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich mit Garderobe, eine Küche, drei Schlafräume, ein Arbeitszimmer sowie durch ein vom WC getrenntes Badezimmer erfüllt.

Beheizt wird die Liegenschaft anhand einer Gaszentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein offener Kamin für angenehm, wohlige Wärme an kühleren Tagen. Ausreichend Stauraum sowie Werkstattbereiche für Personen, welche viel Platz benötigen bietet der großzügige Keller. Eine Doppelgarage bietet Schutz für Ihr Auto. Der begrünte Garten mit Altbaumbestand ist gesamt eingefriedet und bietet Gelegenheit für herrliche Feste oder Grillnachmittage mit Freunden.

Die Liegenschaft ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche mit etwas handwerklichem Geschick und viel Farbe die Liegenschaft in ein wahres Schmuckstück verwandeln möchten, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden.

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können!

Lage:
absolut ruhig, Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, straßenseitig, TG/Garage, uneinsehbar, Waldrand, Zentrum-Nähe

Mehr über RIV

Objekt Nr. 150/31984 | Objekt melden
  • Wohnfläche 255 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 397.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 77
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