TREFFEN DER GENERATIONEN - Gmünd

3950 Wielands | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Neubau Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1900,00 m²
  • Wohnfläche 240,00 m²
  • Gesamtfläche 240,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 275.000
  • Maklergebühr 9 900,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 112,0 kWh/m².a
C fGEE: 1,38

Zustand

  • Baujahr 1987

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Kurzfristig

Beschreibung

SCHÖNES EINFAMILIENHAUS mit ausgebautem DACHGESCHOSS

+ zweiter BAUPARZELLE  zu verkaufen!

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in Grünruhelage in Wielands nur 5 Autominuten von Gmünd entfernt.

Genießen Sie die Ruhe abseits von dichtbesiedelten Wohngebieten und wohnen doch nahe Gmünd mit seiner entzückenden Altstadt und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. In der Nähe befindet sich auch der weithin bekannte Naturpark Blockheide.

Die Grundfläche beträgt ca. 1.000 m², die Wohnfläche ca. 240 m² mit ausgebautem Dachgeschoß. Von der ca. 35 m² großen Terrasse gelangt man in den ca. 750 m² großen Garten. Eine zusätzliche, zweite Bauparzelle mit ca. 897 m² ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit einer Wärmedämmverbundfassade und hochwertigen Aluminiumfenstern errichtet.

Die beiden Wohngeschoße sind jeweils vollwertige Wohnungen, wodurch sich zum Beispiel auch ein Wohnen zweier Generationen einer Familie unter einem Dach anbieten würde!

Das Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet folgende Räumlichkeiten:

großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (nutzbar als Büro, Kinderzimmer od. Wirtschaftszimmer, je nach Belieben), Diele, Badezimmer, WC;

Ausstattung: Diele mit eingebauter Garderobe, Parkettboden im Wohnzimmer mit Echtholzmöbel Fichte massiv (auf Wunsch auch ohne Möbel), Kachelofen, Laminatboden in der Küche, neues Badezimmer mit Bidet, Whirl-Eckbadewanne und Dampfdusche, Parkbettboden im Schlafzimmer mit Echtholzmöbel Ahorn (auf Wunsch auch unmöbliert);

Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² gliedert sich wie folgt:

Gang, Badezimmer mit WC und Dusche, Wohnzimmer (Parkettboden) mit Zugang auf den ca. 10 m² Balkon, Küche (noch nicht möbliert, aber sämtliche Anschlüsse vorhanden), 4 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Buchenmöbel ausgestattet - auf Wunsch auch unmöbliert);

Das Kellergeschoß bietet zusätzlich noch ca. 160 m² und ist in sehr gutem, absolut trockenem Zustand.

Hier befindet sich eine großzügige Garage, 3 große Abstellräume, ein Holzlagerraum, Heizraum mit einer großen Waschküche inklusive Waschmaschinenanschluss, Pissoir und WC. Alle Räume sind verfliest.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasheizung (2019) - alternativ ist auch ein Holz-Kachelofen vorhanden, um Ihnen in kalten Wintermonaten kuschelige und gemütliche Abende zu bescheren.

Verfügbar ab Herbst 2019.

KP: € 275.000,- inklusive 2. Bauparzelle

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Obj. Nr.: 16/27448

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  • Wohnfläche 240 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 275.000

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Frau Tina Müllauer

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