Oben WOHNEN & Unten ARBEITEN

4910 Ried im Innkreis | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Kabel/Sat-TV Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 195,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.470,00
  • Betriebskosten (Netto) € 550,00
  • Kaution € 5.760,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 40 kWh/m².a
D fGEE: 1,97

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Oben WOHNEN, Unten ARBEITEN

Schicker Altbau im Zentrum von Ried im Innkreis, hochwertig renovierte Eigentumswohnung über 2 Etagen.
Im 1.OG ca.100 m2 Wohnfläche + einer ca.52 m2 Dachterrasse & im 2.OG gibt es ca.95 m2 Wohnfläche im Zentrum der Stadt Ried im Innkreis.
Hier lässt es sich mehr als prima Leben & Arbeiten zugleich. Die beiden Geschosse sind durch einen Holzstiegen-Aufgang miteinander verbunden, eine richtig coole Sache. Auch kann der Dachboden (noch nicht ausgebaut) hinzu gemeitet werden. Die Kosten dafür, 240€ per Monat in Miete für ca. 80 m2 Fläche, alle notwendigen Leitungen sind bereits vorbereitet im Dachgeschoss.

Hervorzuheben sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die sehr gute Lage, als Beispiel für Dienstleistungsbetriebe, Coaching/Lebensberatung, Fotografie, Ausbildung/Nachhilfe, Unterhalt/Veranstaltung, Masseure, Physiotherapeuten, Rechtsanwälte, Kochschule, Ärzte, für Firmeninhaber, Startups usw..., genau all jene die nicht unbedingt Schaufenster benötigen. Sie können selbst entscheiden auf welchem der Geschoße das Wohnen aber auch die Arbeit stattfinden soll, beides ist perfekt umsetzbar.

Eine überragende Raumhöhe von ca. 3,10 m mit direktem Zugang vom schicken Wintergarten der Wohnung 1.OG auf die gemütliche ca. 52 m2 Dachterrasse, sowie in der Wohnung 2.OG mit Zugang auf den ausbaufähigen Dachboden (nicht im gesamt Mietpreis enthalten), das ist einfach perfekt.

Die Wohnungen in Top1 &Top2 bieten gesamt 6 Zimmer auf beiden Etagen, 1-2x Küchen mit Essbereich, Schlaf-Kinderzimmer, Büro, schicker Wintergarten, Abstellräume im Innenhof und 1x Bad mit exklusiver Sanitärausstattung sowie 2x Toiletten im 2.OG mit exklusiver Sanitär-Ausstattung.

Mehrere Gebührenfreie Dauerparkplätze in unmittelbarer Nähe, ein Hilfreicher Link zu diesm Thema bietet die Homepage von der Stadt Ried im Innkreis.
Der eigene Zugang zur Wohnung (1.OG mit 2.OG) mit gesamt 6 Zimmer verläuft über eine schöne Holztreppe vom Erdgeschoß nach oben ins 2.OG, auch ein Treppenlift könnte nachträglich eingebaut werden.

Weitere Highlights zu dieser Immobilie im Zentrum von Ried im Innkreis

+ Hochwertige Ausstattung und Technik
+ Schalldichte Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
+ Lichtdurchflutete saubere ETW
+ Moderne Fliesen + einer Fußbodenheizung im Bad/Toilette in 2.OG
+ Eichenparkett in allen anderen Räumen
+ Barrierefreiheit möglich mit nachträglichem Einbau eines Treppenliftes
+ Schöne Holzstiegen im Treppenhaus
+ Bad/Toilette im 2.OG hochwertige Sanitärausstattung
+ Neueste ÖL-Heizungsanlage
+ Sehr gute Zentrumslage mit perfekter Infrastruktur, zu Fuß, mit City Bus, mit Fahrrad erreichbar
+ Im Jahre 2016 wurde komplett Generalsaniert
+ Absolute Top Lage in Nähe Hauptplatz und Weberzeile
+ Extra eigener Abstellraum im gemütlichen Innenhof
+ Leben und Arbeiten in der Stadt dadurch möglich
+ Sofortiger Einzug
+ Parken mit Bewohnerparkkarten für Anrainer

Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort.
Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details.
Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung.

Poetsch Immobilien GmbH
Günther Auer
E-Mail: g.auer@poetsch-immo.at
Tel.: +43 664 8854 1414

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1600zzgl 20% USt.
Betriebskosten 500zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 370
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Gesamtbetrag 2470
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Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 2602/8278 | Objekt melden
  • Wohnfläche 195 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 2.470,00

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Herr Günther Auer

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