WOHNEN inmitten der STADT

4910 Ried im Innkreis | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Kabel/Sat-TV Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 95,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.235,00
  • Betriebskosten (Netto) € 275,00
  • Kaution € 2.880,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 40 kWh/m².a
D fGEE: 1,97

Verfügbarkeit

  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

******Wohnen inmitten der STADT ******

Ideale Lage, eine Top renovierte Eigentumswohnung mit ca.95 m2 Wohnfläche + ca.52 m2 Dachterrasse im Zentrum der Stadt Ried im Innkreis.
Hier lässt sich perfekt wohnen im 1. Obergeschoss, sie sind direkt im Geschehen und das ohne ins Auto steigen zu müssen.
Eine überragende Raumhöhe von ca. 3,10 m mit direktem Zugang vom Wintergarten auf die gemütliche Dachterrasse, ist einfach perfekt.

Die Wohnung bietet unter anderem folgende Zimmer, großzügige Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Bad (im Plan als Kinderzimmer eingetragen), Schlafzimmer (Im Plan noch als Büro eingetragen), Toilette, Wintergarten, plus Abstellraum im Innenhof.
Auch haben sie hier noch die Möglichkeit die Wohnung mit kleinen Änderungen Räumlich zu gestalten und auch selbst einzurichten.

Mehrere Gebührenfreie Dauerparkplätze in unmittelbarer Nähe.
Der eigene Zugang zur Wohnung geht mittels Treppe vom Erdgeschoss ins 1.OG. mit 4 Zimmern.

Weitere Highlights zu dieser Immobilie im Zentrum von Ried im Innkreis

+ Dachterrasse im Innenhof der Wohnung
+ hochwertige Ausstattung und Technik
+ Lichtdurchflutete saubere ETW
+ Schalldichte Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
+ Charmanter kleiner Wintergarten
+ Moderne Fliesen und Fußbodenheizung im Bad/Toilette
+ Eichenparkett in allen anderen Räumen
+ Neueste ÖL-Heizungsanlage
+ Sehr gute Zentrumslage mit perfekter Infrastruktur, zu Fuß, mit City Bus, mit Fahrrad erreichbar
+ Sanierung im Jahre 2016
+ Absolute Top Lage im Zentrum, in Nähe Hauptplatz und Weberzeile
+ Extra eigener Abstellraum im gemütlichen Innenhof
+ Leben und Arbeiten in der Stadt möglich
+ Sofortiger Einzug möglich
+ Parken mit Bewohnerparkkarten für Anrainer

Hervorzuheben sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die sehr gute Lage, als Beispiel für
Dienstleistungsbetriebe, Coaching/Lebensberatung, Fotografie, Ausbildung/Nachhilfe, Unterhalt/Veranstaltung, Masseure, Physiotherapeuten, Rechtsanwälte, Kochschule, Ärzte, für Firmeninhaber, Startups usw..., genau all jene die keine Schaufenster benötigen.

Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort.
Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details.
Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungenen Immobilienkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können.

Poetsch Immobilien GmbH
Günther Auer
E-Mail: g.auer@poetsch-immo.at
Tel.: +43 664 8854 1414

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 800zzgl 20% USt.
Betriebskosten 250zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 185
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Gesamtbetrag 1235
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Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 2602/8277 | Objekt melden
  • Wohnfläche 95 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.235,00

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Herr Günther Auer

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