Beste Innenstadtlage, Neu sanierte helle Wohnung

4910 Ried im Innkreis | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Kabel/Sat-TV Loggia Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 100,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.235,00
  • Betriebskosten (Netto) € 275,00
  • Kaution € 2.880,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 40 kWh/m².a
D fGEE: 1,97

Verfügbarkeit

  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

****** Beste Innenstadtlage, neu sanierte helle ETW******

Ideale Lage, eine Top renovierte Eigentumswohnung ca.100 m2 Wohnfläche im Zentrum der Stadt Ried im Innkreis.
Hier lässt sich perfekt wohnen im 2. Obergeschoss, sie sind direkt im Geschehen und das ohne ins Auto steigen zu müssen.
Eine überragende Raumhöhe von ca. 3,10m mit direktem Zugang durch eine Eisentüre auf einen ausbaufähigen ca. 80 m2 Dachboden (dieser ist im Mietpreis nicht enthalten, kann aber hinzugemietet werden, Kosten dafür, 240€), das ist einfach perfekt.

Die Wohnung bietet unter anderem folgende Zimmer, Küche (Im Plan Schlafzimmer eingetragen) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/Toilette mit exklusiver Ausstattung, schicker kleiner Wintergarten, Vorraum, plus Abstellraum im Innenhof.
Auch haben sie hier noch die Möglichkeit die Wohnung mit kleinen Änderungen Räumlich zu gestalten und auch selbst einzurichten.

Mehrere Gebührenfreie Dauerparkplätze in unmittelbarer Nähe (Hilfreiche Links: Punkt 2. Homepage von der Stadt Ried im Innkreis).
Der eigene Zugang zur Wohnung geht mittels Treppe vom Erdgeschoss ins 2.OG. mit 3 Zimmern.

Weitere Highlights zu dieser Immobilie im Zentrum von Ried im Innkreis

+ Hochwertige Ausstattung und Technik
+ Schalldichte Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
+ Lichtdurchflutete und sauber
+ Moderne Fliesen und Fußbodenheizung im Bad/Toilette
+ Bad/Toilette hochwertige Sanitärausstattung
+ Eichenparkett in allen anderen Räumen
+ Barrierefreiheit möglich mit nachträglichem Einbau eines Treppenliftes
+ Neueste ÖL-Heizungsanlage
+ Sehr gute Zentrumslage mit perfekter Infrastruktur, zu Fuß, mit City Bus, mit Fahrrad erreichbar
+ Im Jahre 2015/2016 wurde komplett Generalsaniert
+ Absolute Top Lage in Nähe Hauptplatz und Weberzeile
+ Extra eigener Abstellraum im gemütlichen Innenhof
+ Leben und Arbeiten in der Stadt möglich
+ Sofortiger Einzug möglich
+ Erstbezug nach Generalsanierung
+ Parken mit Bewohnerparkkarten für Anrainer

Hervorzuheben sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die sehr gute Lage, für zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Coaching/Lebensberatung, Fotografie, Ausbildung/Nachhilfe, Unterhalt/Veranstaltung, Masseure, Physiotherapeuten, Rechtsanwälte, Kochschule, Ärzte, für Firmeninhaber, Startups usw..., genau all jene die keine Schaufenster benötigen.

Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort.
Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details.
Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungenen Immobilienkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können.

Poetsch Immobilien GmbH
Günther Auer
E-Mail: g.auer@poetsch-immo.at
Tel.: +43 664 8854 1414

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 800zzgl 20% USt.
Betriebskosten 250zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 185
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Gesamtbetrag 1235
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Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Objekt Nr. 2602/8276 | Objekt melden
  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.235,00

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Herr Günther Auer

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