wunderschöne großzügige Dachgeschoßwohnung

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Klimatisiert KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 149,00 m²
  • Nutzfläche 159,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 899.000
  • Kaufpreis (Netto) € 899.000
  • Betriebskosten (Netto) € 225,00
  • Heizkosten (Netto) € 50,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 178,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 491,00

Energieausweis

C HWB: 69,34 kWh/m².a
C fGEE: 1,34

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.04.2020

Beschreibung

Das großzügige Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von unten 2,90m und oben 2,70m teilt sich wie folgt auf:

  • 2 Abstellräume unter den Stiegenaufgängen 
  • 2 Badezimmer mit hochwertiger und edler Ausstattung eines mit Badewanne und Handtuchwärmer                                                         
  • 3 Wc's                                                                                             
  • 1 Küche/ Esszimmer mit Balkon
  • 1 Wohnzimmer mit SMARTHOME-Ausstattung, Sat-TV und Internet       
  • Waschküche                                                                                    
  • Anschluss für einen Kamin im WZ und eine Alarmanlagenleerverohrung ist vorbereitet
  • vom Wohnzimmer aus führt eine großzügige Treppe zu den drei Schlafzimmern im oberen Stockwerk                                                   
  • Klimaanlage im oberen Stockwerk
  • 3 Schlafzimmer                                                                                 
  • Velux-Dachflächenfenster fernsteuerbar mit Regensensor und Rollläden         
  • 40m² Dachterrasse mit schönem Blick zum Kahlenberg

Die Liegenschaft wurde 1909 erbaut und generalsaniert. Im Zuge der Generalsanierung wurde das Dachgeschoß aufgestockt und ausgebaut und das Stiegenhaus mit einem Liftanbau versehen.

Es wurden alle Leitungen im Haus ausgetauscht, Lichthöfe geschlossen und in die Grundrisse integriert, alle Wohnungen wurden saniert und mit Küchen ausgestattet und die Fassaden wurden wärmegedämmt.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit den entsprechenden wartungsfreien Wohnungsstationen beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Wohnung ist mit SAT, CAT 5 Verkabelung (Internet über den Hausserver), Klimaanlage und einer Videosprechanlage ausgestattet. Wasser und Warmwasserverbrauch kann über den Hausserver ferntechnisch abgefragt werden.

 Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.

Lage:
Nähe Krottenbachstrasse
Die Infrastruktur ist sehr gut, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Gymnasien sind vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich z.B. ein Merkur und eine Apotheke und weitere zahlreiche Geschäfte in der Obkirchergasse.
Die Lage dieser Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Auch die Nähe zum Hugo-Wolf-Park, dem Türkenschanz Park und dem Wienerwald spricht für die Lage des Objektes.

Objekt Nr. p9893590 | Objekt melden
  • Wohnfläche 149 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 899.000

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Frau Viktoria
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