Büro und Ärztezentrum mit hauseigenem Kundenparkplatz! Hainburg Mitte! Unbefristet!

2410 Hainburg an der Donau | Büro/Praxis, Miete, Praxis

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Lift Neubau Barrierefrei Praxis

Fläche im Detail

  • Bürofläche 69,1 m²
  • Gesamtfläche 72,97 m²
  • Nutzfläche 72,97 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 526,00
  • Miete pro Quadratmeter € 7,21
  • Miete (Netto) € 526,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 526,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 40 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2017

Beschreibung

Im Zentrum Hainburgs wurde nun ein neues Ärzte/Ordinations- und Bürozentrum fertiggestellt und wir können hier
noch freie Mietflächen zwischen 69 und 505m² für Ärzte und Institutionen aus dem Gesundheitsbereich sowie
ein Strassenlokal mit 217m²
(auch Gastroeignung) anbieten! Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne unser
Gesamtexpose über alle verfügbaren Mietflächen zu.


Diese hier angebotene ca. 69m²-große Einheit + ca. 4m² Terrasse befindet sich im 3. Liftstock. Die Einteilung
und die Gestaltung der einzelnen Räume ist noch frei planbar und wird wunschgemäß binnen kürzester Zeit
hergestellt. Die Mietflächen können entweder belags- oder auch schlüsselfertig (moderater Aufschlag zum
Mietpreis) übernommen werden.


Im Haus befinden sich bereits die Fachbereiche Radiologie, Psychotherapie und Innere Medizin. Geeignete
Mietflächen werden vergeben an Ärzte und Institutionen aus dem Gesundheitswesen wie auch an Fitness-,
Heilmassagen-, Therapiebereiche oder auch als Büroflächen an ausgesuchte Unternehmen.


Die Zugänge sind selbstverständlich barrierefrei und die Haustechnik befindet sich am neuesten Stand der
Technik. Im Niedrigenergiehaus wurde ein ausgeklügeltes und energiesparendes Kühl- und Heizsystem eingebaut.
Der Frontteil des Ärztezentrums ist ein historisches Gebäude und befindet sich in zentraler Lage an der
Hauptstraße Hainburgs. Der angeschlossene Neubau zieht sich bis zur Ungargasse wo sich auch der eigentliche
Haupteingang und die hauseigenen Parkplatzflächen befinden.

Monatliche Kosten: Nettomiete 526,-- zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer! Unbefristete Hauptmiete!

Hainburg an der Donau
Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d.Donau umgeben von zwei Weltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen und zahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türme sind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit. 

Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel:  45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.


Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. 


Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <9.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Hackhofergasse 1, 1190 Wien


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Objekt Nr. 4132 | Objekt melden
  • Bürofläche 69 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 526,00

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Herr Alexander Ringsmuth

Tel.:+43...

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Tel.:+43 (01)370 90 98
Tel.: +43 676 842 055 100
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