KAUF oder MIETE: Tolle Wohnung mit DACHTERRASSEN

4201 Gramastetten | Wohnung, Kauf, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 180,00 m²
  • Kellerfläche 15,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.199,00
  • Kaufpreis € 495.000
  • Betriebskosten (Netto) € 110,00
  • Maklergebühr 1.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 69 kWh/m².a
fGEE: 0,69

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Bestes WOHNGEFÜHL in Gramastetten

Zu mieten ist diese Wohnung über den Dächern der Marktgemeinde Gramastetten unweit der Landeshauptstadt Linz. In zentralster Lage liegt diese Wohnung in einem neu erbauten Gebäude. Dies auf ca.180 m² mit 2 teilweise begrünten Terrassen. In belagsfertiger Ausführung und daher von Ihnen selbst frei gestaltbar kann man aber auch die Grundausstattung (bezugsfertig in standardmäßiger Ausführung) noch vom Eigentümer vorher herstellen lassen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem unter PDF- Dateien beigefügten Plan. Beheizt wird die Wohnung mit Ferngas über Radiatoren und Fußbodenheizung (Bad).
Der neue und geräumiger Lift sorgt für einen komfortablen Transport auch von sperrigen Gütern bis vor die Wohnungstür. Das große, trockene Kellerabteil schafft Ihnen Platz für nicht immer benötigte Sachen. Mit vermietet ist 1 Tiefgaragenparkplatz, der natürlich ebenso mit dem Lift barrierefrei erreichbar ist wie der Keller.
Alle Schulen, der Kindergarten, die Geschäfte und viele andere Institutionen sind fußläufig gut erreichbar.
Mit den 2 vom Wohnzimmer, bzw. der Küche begehbaren, großteils begrünten, Dachterrassen stellt sich auch die Frage nach einem Garten auch nicht mehr. Ein Anschluss für einen Zusatzofen ist vorhanden.

Da bei der Gestaltung des Innenausbaus noch alle Wünsche und Vorstellung offen sind ist durchaus eine Nutzung als BÜRO, KANZLEI, ORDINATION o. Ä. möglich.

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Für weitere Informationen, Besichtigungen und insbesondere Finanzierungsfragen steht Ihnen Herr Christoph Steininger unter 0676/841 42 0 234 oder 050/450-234 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 990zzgl 10% USt.
Betriebskosten 100zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 109
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Gesamtbetrag 1199
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Heizwärmebedarf:69.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69

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Objekt Nr. 1053/9097 | Objekt melden
  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.199,00

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Herr Christoph Steininger

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