GERÄUMIGES DOPPELHAUS MIT VIELEN EXTRAS !!!

2401 Fischamend-Dorf | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Garten Garage Pool WG-tauglich Klimatisiert Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Grundfläche 250,00 m²
  • Wohnfläche 148,00 m²
  • Kellerfläche 60,0 m²
  • Nutzfläche 208,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 449.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 68,46 kWh/m².a
C fGEE: 1,21

Zustand

  • Baujahr 2000

Beschreibung

GERÄUMIGES DOPPELHAUS MIT VIELEN EXTRAS, FREIRAUM UND RUHEZONEN

BESCHREIBUNG: In sonniger Siedlungslage gelegenes Ziegelmassiv - Reihenhaus Bj 2000, mit gemütlicher Terrasse und überdachtem Pool. Ausgestattet mit Isolierglasfenstern, Thermofassade, Bramac-Dach, Marmor, Fliesen-, Parkett- u. Laminatböden, Gas-Zentralheizung in allene Ebenen. Mit hervorragendem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, wurde in der Planung Raum für alle Mitbewohner geschaffen.

ERDGESCHOSS: Vorplatz mit Windfang, Front- oder Garagenzugang, Vorraum, WC, ca. 42m² offenes Wohnzimmer, Treppe ins Obergeschoß mit Marmorbelag, DAN-Küche mit Vollausstattung, Zugang zur Terrasse, Garten und Garage.

OBERGESCHOSS: Aufgang zum Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schrankraum, geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wannenbad, separates WC.

DACHGESCHOSS: ca. 27m² Studio, Büro oder Hobbyraum mit Klimanalage.

KELLEREBENE: (ca. 60m²) Wasch- und Trockenraum-Bereich, Hobbyraum, separate Partyküche, Heiztechnik.

SONSTIGES/ EXTRAS: 33m² Doppelgarage, vollwertiger Dichtbeton-Keller, DG-Studio, Terrasse mit überdachtem Pool (ca. 5,20 x 2,50m)

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas, Strom.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 68,46 kWh/m²

LAGE: In einem verkehrsberuhigten Siedlungsteil, am Stadtrand von Fischamend, wo alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Radwege, Freizeitzentrum vorhanden sind. Der Nationalpark Donauauen ist fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen, wie auch der Sportmotorboot-Club MC Vindobona.

ANBINDUNGEN: Schnellbahn S7 zum Flughafen ca. 10 min, bzw. Wien Mitte ca. 35min. Autobahnanschluss A4

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 0664 5211167 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:68.46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/1995 | Objekt melden
  • Wohnfläche 148 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 449.000

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