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25 m² Büroraum zum Erstbezug

5020 Salzburg | Büro/Praxis, Miete

Fotos
Karte

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Lift Provisionsfrei Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Bürofläche 25,25 m²
Gesamtfläche 111,94 m²
Nutzfläche 25,25 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 760,50
Miete (Netto) € 555,00
Betriebskosten (Netto) € 132,73
Heizkosten (Netto) € 8,90
Sonstige Kosten (Netto) € 63,87
Monatliche Kosten (Netto) € 760,50
Umsatzsteuer € 152,10
Kaution 2.480,00 € k.A.
Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 23 kWh/m².a

A+ fGEE: 0,66

Zustand

Baujahr 2019

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Das moderne Bürogebäude verfügt über 21 Einheiten von 200 m² bis 500 m², welche sich variabel einteilen lassen. Einzelne Büroräume sind ab 25 m² anmietbar und können nach Wunsch erweitert werden.

Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten eine große Tiefgarage und Stellplätze im Freien. Für Komfort und angenehmes Arbeiten sorgen die elektrische Beschattung sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Heizung und Kühlung. Jedes Büro ist außerdem mit Teeküche und getrennten Sanitärräumen ausgestattet.

Daten & Fakten

barrierefreier Zugang von der Tiefgarage
Personenaufzug
ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter
Dusche in jeder Büroeinheit
vollausgestattete Teeküche
raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung
Serverraum und vorverkabelte Netzwerke
VRV Wärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung durch flächenbündig verbaute Deckengeräte
Photovoltaik Anlage senkt den Energieverbrauch

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <625m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <1.275m
Kindergarten <1.375m
Universität <1.525m
Höhere Schule <2.825m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.600m

Sonstige
Bank <775m
Post <1.100m
Polizei <825m
Geldautomat <2.625m

Verkehr
Bus <650m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <775m
U-Bahn <2.650m
Flughafen <4.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Business Center Hagenau befindet sich am nördlichen Stadtrand von Salzburg, im Ortsteil Hagenau, der die Stadt Salzburg mit der Gemeinde Bergheim verbindet. Der aufstrebende Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an einer der wichtigsten Einfahrtstraßen in die Stadt Salzburg sowie die Nähe zur Autobahn garantieren kurze Anfahrtswege zu Flughafen, Bahnhof und Innenstadt. Auch die Gewerbegebiete in Bergheim und die Wirtschaftsstandorte im Flachgau und Innviertel sind schnell erreichbar. Durch die Lokalbahn-Haltestelle ist Hagenau auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

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