HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG IM 3. STOCK MIT 57 m² UND BLICK IN DEN INNENHOF NAHE U3

1110 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 57,17 m²
  • Kellerfläche 3 m²
  • Nutzfläche 57,17 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 681,81
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 750,00
  • Miete (Netto) € 537,95
  • Betriebskosten (Netto) € 143,86
  • Monatliche Kosten (Netto) € 681,81
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 750,00
  • Umsatzsteuer € 68,19
  • Kaution 2.250,00 € k.A.
  • Maklergebühr 1.636,34 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 63 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1952

Befristung

  • Verfügbar ab 1. März 2019
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine helle, top aufgeteilte Pärchenwohnung im 3. Lifttock eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung liegt im Herzen des 11. Bezirks und punktet durch ihre optimale Raumaufteilung und sehr gute Infrastruktur. Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach Sanierung. Im Zuge dessen wurde das Badezimmer und die separate Toilette neu verfliest, der Parkett geschliffen und versiegelt, komplett weiss ausgemalt und eine moderne Küchenzeile mit sämtlichen Geräten eingebaut.  Das Haus selbst ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. 

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus ist die separate Toilette, das Badezimmer, die separate Küche und das Wohnzimmer zu betreten.

Das großzügige Schlafzimmer, mit einem Ausmaß von rund 17 m2 bietet genügend Platz um sich gemütlich mit einem Doppelbett, sowie einem Kleiderschrank einzurichten.

Das Wohnzimmer ist, wie auch das Schlafzimmer sehr angenehm dimensioniert und hat eine Fläche von rund 19 m2. Das Wohnzimmer ist als sehr hell und freundlich zu bezeichnen.

Die Küche ist gekonnt in den Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet. Das Bad ist ,klein, aber fein".

Hier befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. 

Ausstattung:

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Vorraum sind mit einem Parkett-Boden, und die Nassbereiche, mit Fliesen versehen.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die moderne Einbauküche besticht durch neutrale Fronten und ist mit folgenden Geräten ausgestattet: Herd-Ofen Kombi, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrier-Kombi und Dunstabzug.

Da alle Fenster in den schönen Innenhof orientiert sind, ist die Wohnung absolut ruhig gelegen und angenehm hell.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. 

Alles in Allem ist die Wohnung perfekt für Pärchen geeignet, die gerne ruhig und schön wohnen möchten und zusätzlich auf eine sehr gute Infrastruktur Wert legen.

Infrastruktur:

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen - zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Lokale, Apotheken, Banken usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation Enkplatz (U3), eine Schnellbahnstation sowie die Straßenbahnen 6 und 71 befinden sich ums Eck, wodurch man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 750,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 MM zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 57 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 750,00

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