Villa der Jahrhundertwende in bester zentraler Lage - Sachsenviertel

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Terrasse Altbau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 672 m²
  • Nutzfläche 425 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.500.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 75,8 kWh/m².a
C fGEE: 1,4

Pläne

Zustand

  • Baujahr 1913

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2020

Beschreibung

Ein seltenes historisches Juwel, durchgreifend saniert und geschmackvoll erweitert. Eine Liegenschaft der Sonderklasse in hochgefragter zentraler Lage.

Das Gründerzeithaus wurde 1913 errichtet und 1988 von Grund auf durchgreifend 1994/95 renoviert. Es wurde ein Zubau mit Wintergarten, Terrasse, Wellnessbereich mit Indoorpool und ein weiterer Keller errichtet, ebenso wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 

Bereits der Anblick dieser Jahrhundertwende-Villa lässt jedem Liebhaber historischer Gebäude das Herz höher schlagen.Behutsam wurden die historischen Baueelemente erhalten wie Fassade, Holzkastenfenster, Innentüren. Steinstiegen, Gewölbe und ein Großteil der Böden. Die Villa erstrahlt in neuem Glanz. Das ursprünglich 1913 errichtete Haus empfängt den Besucher über eine wunderschöne Steintreppe, die sich über die weiteren Geschosse fortsetzt. Die beachtliche Raumhöhe bis zu 3.30m, vermittelt sofort repräsentatives Wohnen. 

Die Wohngeschosse gliedern sich wie folgt:

Keller: Pooltechnik, Technik und Abstellraum

1. Untergeschoss: Gästezimmer/Praxis, Gästebad, WC, Wirtschaftsraum, Wellnessbereich mit Dampfbad & Indoorpool, Saunaraum & Dusche, Kellerraum mit Weinkeller

Erdgeschoss: Vorzimmer, Küche, Büro, Wohnzimmer, Klavierzimmer, Wintergarten, WC, Abstellraum

1. Obergeschoss: Vorraum, 4 Schlafzimmer, ein Bad, Stauraum unterhalb der Stiege

Dachgeschoss: großes Atelier, Bad, 3 Schrankräume

Das Kriterium LAGE liegt bei der Immobiliensuche meistens an oberster Stelle, hier sind neben der großartigen Zentrumslage auch die weiteren hochgefragten Ansprüche erfüllt:

  • Ruhelage
  • Infrastruktur und direkte Wienanbindung in unmittelbarer Nähe
  • Stiftsblick
  • eingebettet in gepflegte Nachbarsgärten 
  • ebenes Grundstück
  • Nachmittags- und Abendsonne im Garten und Terrassenbereich 
  • Sachsenviertel: Klosterneuburgs Villenviertel, welches am nächsten zu Wien liegt

Diese Villa mit wunderschönem und unverbaubarem Stiftsblick und Aussicht auf die malerischen Weinberge gehört zu den wenigen handverlesenen Premium-Objekten, die der Klosterneuburger Immobilienmarkt in TOPZENTRALER Grünruhelage, Im begehrten unteren Drittel des Sachsenviertels  bieten kann.

Man genießt den großen Vorteil, den Weidlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen HAUPTVERKEHRSPUNKT mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Ebenso liegen Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Die zentrale Lage des Grundstücks bietet großartige Lebensqualität. Zu Fuß sind Weinberge und das Erholungsgebiet Wienerwald rasch zu erreichen.  

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Lage:
Diese Villa mit wunderschönem und unverbaubarem Stiftsblick und Aussicht auf die malerischen Weinberge gehört zu den wenigen handverlesenen Premium-Objekten, die der Klosterneuburger Immobilienmarkt in TOPZENTRALER Grünruhelage bieten kann.
Das Stadtzentrum Klosterneuburg sowie Kindergarten, Schulen, sämtliche Infrastruktur und direkte Verkehrsanbindung Richtung Wien sind ZU FUSS in kurzer Zeit erreichbar. Gefragte Toplage im begehrten unteren Drittel des Sachsenviertels mit traumhaftem Fernblick/Stiftsblick. Das Wiener Stadtzentrum ist nur ca. 15-20 Minuten mit dem PKW entfernt.

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Hofkirchnergasse 7-9, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 614 | Objekt melden
  • Nutzfläche 425 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 1.500.000

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