Zentrumsnahe 4-Zimmer-Loggia-Wohnung mit TG Stellplatz

5020 Salzburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Lift Keller Garage Loggia Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 91,00 m²
  • Kellerfläche 6,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 420.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 32 kWh/m².a
fGEE: 0,59

Zustand

  • Baujahr 2003

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird eine geräumige 4-Zimmerwohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Andräviertel mit umfangreichen Infrastruktureinrichtungen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer 2003 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt mit einem schnittigen Grundriss und einer ca. 12 m² großen südseitigen Balkonloggia mit weitläufigem Blick vom Gaisberg über den Kapuzinerberg bis hin zum Untersberg.

Das Raumprogramm der rund 91 m² großen Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnraumküche, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein eigenes WC und einen Abstellraum. Im angebotenen Kaufpreis ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz inkludiert.

Die Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet und wird über eine zentrale Pellets-Heizanlage mit Wärme versorgt. Die ebenfalls zentrale Warmwasserversorgung wird zusätzlich mit einer Solaranlage sichergestellt.

Im Haus befinden sich noch Trocken-, Waschräume, ausreichende Fahrradabstellräume und ein eigener absperrbarer Raum für einspurige Krafträder. Dazu steht ein geräumiger Kellerabstellraum zur Verfügung.

Ein aufrechter Energieausweis liegt vor. HWB: 32 kWh/m²a, fGEE: 0,59 (gültig bis 18.12.2022).
Die zentrale Lage und eine gute Infrastruktur zeichnen die Wohnung als gutes Immobilien-Investment aus.

Interesse geweckt? Dann nehmen Sie sich Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!

Lage:
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt sehr zentral im Salzburger Stadtteil Schallmoos, welcher generell einer der jüngeren Stadtteile Salzburgs ist. Im Grunde genommen liegt alles zum Leben Nötige in unmittelbarer Nähe, es können sämtliche Wege zu Fuß zurückgelegt werden somit ist ein Fahrzeug verzichtbar. Lebensmittelmärkte sind in 2 Gehminuten zu erreichen, das "ZIB" ist zu Fuß in 10 Minuten bzw. mit dem Auto in 3 Minuten erreicht.

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Linzer Gasse 76, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 9376 | Objekt melden
  • Wohnfläche 91 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 420.000

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Christian Pflegerl

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