Das etwas andere WOHNEN!

3422 Greifenstein | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 956 m²
  • Wohnfläche 354 m²
  • Gartenfläche 700 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 645.000
  • Betriebskosten (Netto) € 107,00
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

C
C

Zustand

  • Baujahr 1600

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Landhausstil nur 20 Minuten von Wien entfernt. Ruhige Lage, großzügige Raumaufteilung und wohnliche Ambiente! Hier können Sie Urlaub zu Hause machen.

Raumaufteilung:
PARTERRE: Holzeingangsportal, großer Salon mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Esszimmer, 1 großes Schlafzimmer, Küche, Badzimmer/WC. Der Salon und die beiden Esszimmer können als Einheit für Empfänge genutzt werden (ca. 80m²)
1. STOCK: 2 Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Badezimmer und WC, davon eines als Eltern-Schlafsuite (34m²) mit Balkon und Blick auf den Greifenstein See, verglaster Holzwintergarten mit 40m².

Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein kleines GÄSTEHAUS (40m²) im oberen Teil des Grundstücks, welches einen atemberaubenden Blick auf die Donau und den Greifenstein See gewährt.
2 PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Grundstück.

Bauliche Fakten laut Eigentümer.
Diese Immobilie und der gesamte Dachstuhl wurden 2008 komplett renoviert. Die 80 cm dicken Außenmauern wurden mit 15cm Steropur abisoliert, und alle tragenden Wände mit Metallfundamenten gegen Feuchtigkeit versehen. Die 23 Fenster und der Gasboiler wurden erneuert, ein Wasserenthärter installiert und normkonforme, elektrische Installationen eingebaut. Internet befindet sich in in allen Wohn- und Schlafräumen. Das schöne, traditionell gestaltete

Das Hanggrundstück hat 1.566m². Zur Gesamtfläche gehören auch drei kleine Waldstücke. Der Wald liefert pro Jahr ca. 6 bis 10m³ Holz, welches für die Kaminheizung verwendet wird.
Das Objekt wurde im 17. Jahrhundert erbaut liegt und unterhalb der Burg Greifenstein.

Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 56 111 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien

Schulen:
Ein breitgefächertes und vielfältiges Bildungsangebot steht Ihnen in Tulln und Klosterneuburg zur Verfügung. Der Kindergarten in Altenberg und die Volksschule in St. Andrä Wördern sind in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten:
ADEG, Billa und Hofer sind mit dem Auto gut zu erreichen und decken die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Bäckereien und Spezialgeschäfte sind in den umliegen Ortschaften vorhanden, und verwöhnen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten. Weiter Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen St. Andrä-Wördern oder in Klosterneuburg.

Öffentlicher Verkehr:
In nur wenigen Metern zu Fuß erreichen Sie die Buslinien 340 und 237, diese bringen Sie in regelmäßigen Abständen zum Bahnhof Kierling Klosterneuburg.
Die Buslinie 340 bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Greifenstein-Altenberg (Entfernung nur 1,6km). In Greifenstein-Altenberg hält auch die Schnellbahn nach Tulln.
Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Lage:
Die Burg Greifenstein liegt an der Donau über dem gleichnamigen Ortsteil Greifenstein der Gemeinde Sankt Andrä-Wördern in Niederösterreich, nordwestlich von Wien. Die Höhenburg thront hoch auf einem Felsen des Wienerwaldes über dem südlichen Steilufer der Donau.
Am Fuße der Burg Greifenstein liegt dieses historische und bezaubernde Herrenhaus, von dem aus Sie einem atemberaubenden Blick auf die Donau und den Greifenstein See genießen!
Dieses Herrnhaus war das erste in Greifenstein errichtete Wohngebäude und diente als Jagdhaus für die Festung Greifenstein. Dies belegt eine Lithographie aus dem 18. Jahrhundert! Die das Haus umschließende Steinmauer stammt aus der Zeit der Errichtung der Festung Greifenstein im 11. Jahrhundert.
Die Marktgemeinde St. Andrä Wördern besteht aus den sieben Ortschaften Altenberg, Greifenstein, Hadersfeld, Hintersdorf, Kirchbach, Sankt Andrä vor dem Hagenthale, Wördern und liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds.

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Objekt Nr. 3297943 | Objekt melden
  • Wohnfläche 354 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 645.000

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Mag. Tamara Saleh

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