Gepflegte 2 - Zi. Garten - WHG im Neubau direkt in Korneuburg

2100 Korneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Autoabstellplatz Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 56 m²
  • Kellerfläche 2 m²
  • Gartenfläche 40 m²
  • Gesamtfläche 61 m²
  • Nutzfläche 101 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 720,00
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 792,00
  • Miete (Netto) € 600,00
  • Betriebskosten (Netto) € 120,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 720,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 792,00
  • Umsatzsteuer € 72,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2017

Befristung

  • Verfügbar ab 01.06.2019

Beschreibung

Die gepflegte und erst im Jahr 2017 errichtete Liegenschaft befindet sich in Korneuburg Im Trenkenschuh 9 - 11 und ist technisch als auch optisch in einem modernen Zustand.

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2 - Zimmer Garten - Wohnung im Erdgeschoss in hofseitiger Ausrichtung.

Highlights der Liegenschaft:
- Ziegel Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
- 3 fach verglaste Kunststofffenster inkl. Schallschutzglas
- Sonnenschutz bei der Terrassentür
- Zentralheizung Gas im Technikraum
- Garage im UG
- Abstellräume im Stiegenhaus
- Optimale Infrastruktur

Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnküche
- 1 Balkon
- 1 Garten
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & WM-Anschluss
- 1 separates WC
- 1 Abstellraum im gleichen Stockwerk
- 1 Garagenplatz (optional für 70,--/monatlich)

Aufgrund der optimalen Raumplanung gelangen Sie vom Vorzimmer aus, direkt in die Wohnküche mit Zugang auf den Balkon bzw. Garten. Das Schlafzimmer ist ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper & WM-Anschluss. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil/Abstellraum im gleichen Stockwerk der Wohnung. Es kann bei Bedarf ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden. (70,--/monatlich)

Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa, Bipa, Hofer & Penny erreichen Sie mit dem Auto binnen weniger Minuten.

Auch öffentliche Verkehrsmittel wie der Bahnhof Korneuburg ist nur wenige Gehminuten entfernt. (ca. 10-12 min.)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich zwecks Fragen oder einer Besichtigung unter 0676 - 342 77 18.

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
- Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters 

Hinweis:
Da das Gebäude bzw. die Wohnungen über eine Zentralheizung mit Warmwasser/Heizung versorgt werden, wird ein monatliches Akonto in der Höhe von 40,-- verrechnet.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber & Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund etwaiger Änderungen die Wohnung mit einer Ablöse weitervermietet mit, da seitens des Mieters die Küche erneuert worden ist.
Näheres gerne telefonisch.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.750m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 3917 | Objekt melden
  • Wohnfläche 56 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 792,00

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Herr Manuel Daniloglu

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