#Vorsorgewohnung #Sofortgewinn

3002 Purkersdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 76,17 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 255.823
  • Betriebskosten (Netto) € 207,00
  • Maklergebühr 11051.55 (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 32,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2015

Beschreibung

#Vorsorgewohnung #Sofortgewinn
Wohnung Top13
Familienwohnung

Der Erwerb von Grund und Boden ist aktuell die sicherste wie auch gewinnbringendste Sparform in Österreich. Sie kaufen aber nicht Grund und Boden, sondern ganz einfach eine Eigentumswohnung, die vermietet wird (= Anlegerwohngen) und so von Anfang an ein regelmäßiges Zusatzeinkommen ermöglicht. Diese Sparform ist für viele Menschen finanzierbar und hat den Vorteil, dass

• Ihr Kapital durch eine Grundbuchseintragung abgesichert ist,
• sie steuerlich begünstigt ist,
• die Vermietung regelmäßiges Einkommen bringt und
• sie neben der Mieteinnahmen durch die Wertsteigerung zweifachen Gewinn erzielt.

OBJEKTDATEN
Die Wohnung wurde bereits als Erstbezug vermietet. Sie ist dem neuesten Stand der Technik ent- sprechend mit einer Fussbodenheizung über Kombitherme, hochwertige Bodenbeläge sowie elektrische Außenjalousien ausgestattet.
HWB: 32,9 kWh/m2.a
Klimaklasse: B

Wohnnutzfläche: 76,17m2
Balkon: 6,84m2
Kellerabteil

€ 255.823- Kaufpreis netto zuzüglich 20% Ust

Betriebskosten: € 207,00 inkl. 10%Ust
Nettomiete: € 742,00-

Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust
Weitere Wohnungen mit Balkon/ Terrasse in der Größe von 60-100m2 sind auf Anfrage vorhanden.
Direkt neben dem Wienfluss befindet sich dieses attraktive Wohnhausprojekt im Nahbereich zum Stadtzentrum von Purkersdorf. 27 Wohneinheiten gliedern sich in 4 kleinteilige Baukörper mit Laubengängen, zugeordneten Freiflächen in Form von Balkonen wie auch Terrassen und ermöglichen so ein gemeinschaftliches Wohnen in Privatheit. Eine Tiefgarage im Keller verbindet die Häuser und das Bauvorhaben ist natürlich auch behindertengerecht ausgeführt. Die Schnellbahnstation Unterpurkersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Westbahnhof ist in 20min erreichbar.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweisplicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Die Interessenten werden auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG`s hingewiesen und über den Umgang mit ihren persönlichen Daten im Sinne des DSGVO`s wird bei Kontaktaufnahme informiert. Der Makler hat aufgrund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

INFORMATION ZU VORSORGEWOHNUNGEN

Was ist eine Vorsorgewohnung?
Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die nicht zum Zwecke der Eigennutzung sondern zur Vermietung erworben wird. Mit den Mieteinnahmen wird in der Regel zunächst der Kredit für den Kauf zurückbezahlt und später haben Sie eine einträgliche Zusatzpension. Zumeist werden neu errichtete Wohnungen mit einer Markenküche, einem energiesparenden Heizsystem und Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit einer Größe von 40m²-80m² am besten vermietet.

Welchen Vorteil haben Sie als Anleger?
• Absicherung Ihrer Investition durch Ihre Grundbucheintragung
• Schutz vor Inflation durch steigende Mieteinnahmen (Indexierung)
• Wertzuwachs Ihrer Wohnung durch steigende Wohnungspreise
• Krisensichere Rendite - ein langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen
• Steuerersparnis durch Abschreibung von Zinsen und Abnützung (AfA)
• Individuelle Finanzierungsmöglichkeiten
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  • Wohnfläche 76 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 255.823

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Herr Mag. Martin F. Kny

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