Perfekt sanierte Wohnung - perfekt saniertes Haus!

1100 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 40,00 m²
  • Nutzfläche 40,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 146.000
  • Betriebskosten (Netto) € 99,94
  • Maklergebühr 3% zzgl. Ust. (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1960

Befristung

  • Verfügbar ab sofort nach KV

Beschreibung

Perfekt sanierte Wohnung - perfekt saniertes Haus!

In sehr interessanter Lage nähe Hauptbahnhof, kann ich Ihnen diese toll renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Haus anbieten.

Diese tolle Wohnung bietet auf exakt 36,54m² alles, was eine kompakte Wohnung haben muss. Die Wohnküche ist gut geschnitten, das Schlafzimmer kompakt aber mit ausreichend Stauraum, die Küche modern und vollständig ausgestattet, Bad und WC sind getrennt. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Wohnung ist sehr hell, bietet ein super Wohngefühl und sportlich bleibt man aufgrund des dritten Stockwerkes auch. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder auch Pendler. Die laufenden Kosten sind äußerst gering und für jedermann leistbar.

Erneuert wurde die komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten, sämtliche Wasser- und Abflussleitungen, neue Fenster (Hrachowina) mit Außenjalousien, neue Fensterbänke, neue Eingangstüre, Weizer Parkett 3-Stab-Eiche, Waschtischplatte Eiche massiv geölt sowie Redwell Infrarotheizkörper im Wohn-, Schlaf-, und Badezimmer.

Wer sein Geld anlegen möchte, liegt hier ebenfalls richtig, denn diese Wohnung ist im Nu vermietet und bietet aufgrund der geringen Betriebskosten eine tolle Rendite!

Über die Qualität der Öffianbindung braucht nicht viel gesagt werden - diese ist perfekt. In rund drei Minuten erreicht man fußläufig die Straßenbahnlinie 6 und zukünftig die Linie D, welche via Hauptbahnhof direkt ins Zentrum fährt. Mit beiden Linien erreicht man die U1 innerhalb von zwei Stationen, mit der Linie 6 in drei Stationen zusätzlich die Flughafen-S-Bahn und in 5 Stationen die U3 beim Enkplatz.

Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur (Supermarkt, Banken, Trafik, Apotheke usw.) ist buchstäblich um´s Eck und ebenfalls fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Der nahe Hauptbahnhof inkl. Einkaufszentrum und Shoppingmeile und der nette böhmische Prater bieten Kulinarik und Entspannung.

Kaufpreis: EUR 146.000,-
Betriebskosten: EUR 99,94 p.M. (inkl. Rücklagen)

Top - Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!!

HWB (Heizwärmebedarf): 32,4 kWh/m² und Jahr

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.
Auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zur Auftraggeberin weisen wir hiermit hin.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 - 133 099 37 zur Verfügung.

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Objekt Nr. 2895gh | Objekt melden
  • Wohnfläche 40 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 146.000

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Herr Mag. Georg Hönigschnabel

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