Bungalow mit Wohnkeller und Ausbaupotenzial

2402 Haslau an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Balkon Möbliert Küche Terrasse Keller Neubau Garten Garage Pool Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 887 m²
  • Wohnfläche 120 m²
  • Kellerfläche 120 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 334.000
  • Maklergebühr 12.024,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 240,48 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1968

Befristung

  • Verfügbar ab sofort nach Kaufvertrag

Beschreibung

Besichtigung:  Sonntag 30.Juni  um 12 Uhr

Dieser sanierungsbedürftige Bungalow  aus 1968 mit Vollkeller als Wohnkeller, Garage und Pool bietet großes Potenzial zum Ausbau des Dachgeschosses. Keller und Haus sind in massiver Bauweise errichtet worden.

In herrlich idyllischer Grünruhelage, mit nur einem Nachbarn links, befindet sich dieses rechteckig figurierte Eck-Grundstück mit S/W Garten. Die hintere Grenze bildet bereits der Nationalpark Donau-Auen mit einem herrlichen Weitblick auf die Donau und ins Grüne. Hier hört man nur das Rauschen vom Wind und das Vogelgezwitscher vom Kuckuck. Das bekannte und gehobene Restaurant "Haslauerhof"  befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die rechte Seite ist die Zufahrt/Zugang zum Haus und Garage.

Der Bungalow bietet im EG ca. 120m² Wohnfläche mit einem zentralen Vorzimmer. Großes Wohnzimmer mit separatem Eßplatz und Ausgang auf den Balkon/Terrasse/Garten. Eine voll möblierte Küche mit 2 Fenster, Bad, separates WC je mit Fenster, 2 weitere Zimmer und ein weiteres, kleines Zimmer mit ca. 9m². Vom Vorzimmer führt ein Stiegenabgang in den Wohnkeller. Hier ist eine weitere Küche mit Eßplatz, ein Stüberl/Hobbyraum, Bad mit WC, Waschküche, Kellerlagerraum und der Heizungsraum mit Ölraum. Im Vorzimmer gelangt man direkt auf die große Terrasse/Garten  welche durch den oberhalb befindlichen Balkon zum Teil  beschattet ist.

Vom zentralen Vorzimmer im EG gelangt man über eine Wendeltreppe auf den Dachboden. Dieser könnte noch ausgebaut werden. Ein Balkon und ein Fenster sind vorhanden. Eventuell sind für den Ausbau/Vergrößerung dann noch Abgaben/Kosten an die Gemeinde zu leisten.

Heizung mit Radiatoren, Öl, Heizkessel, Warmwasserboiler.

Es gibt noch eine Garage direkt am Haus mit Blechtor.

Einen Pool mit 4x8m. Tiefe von 1,55m bis 1,70m.

Das Grundstück ist voll eingezäunt und fast nicht einsehbar. An der hinteren Grenze gibt es noch eine weitere  Gartentüre, direkt in den Grünbereich der Donau-Auen . Hier bietet sich auch noch ein weiteres  Plätzchen zum Nutzen, inmitten vollkommener Grünlage - jedoch außerhalb des Gartens und nicht im Eigentum.

Energieausweis, Baubewilligung und Benützungsbewilligung liegen bei uns auf. Ebenso die Erneuerung der Heizung aus 2009 und die Genehmigung für das Pool.

Im Oktober 2009  wurde ein neuer Heizkessel mit Fernbedienung eingebaut.

Gute Infrastruktur direkt in Haslau/Maria-Ellend. Volksschule, Kindergarten, Hort,  Bahn- und Bushaltestelle nach Wien oder Bruck, Post, Arzt, Lebensmittelgeschäft.

Ca. 5 Autominuten auf die Autobahn und ca. 11 Autominuten zur Stadtgrenze Wien.

Die aktuellen Jahreskosten Stand 2018:

Müll                                        140,--

Wasser                                  306,--

Kanal                                     560,--

Grundsteuer                          181,--

Rauchfangkehrer                    57,--

Strom                                    884,-- (inkl. Netzentgelt)

Öl                                       2.158,--(Durchschnitt aus letzten 8 Jahren)


Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch die RA-Kanzlei Guntramsdorf durchgeführt.




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Traumhafte Grünruhelage vor den Toren Wien"s - Donau Auen

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Objekt Nr. 960/52285 | Objekt melden
  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 334.000

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Frau Gabriela Koidl

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