BÜRO(t)RAUM mit toller Terrasse im Palais Löwenfeld in Linz-Süd zu mieten! PROVISIONSFREI!

4020 Linz | Büro/Praxis, Miete, Bürohaus

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Altbau Bürohaus/Bürozentrum Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 257,94 m²
  • Nutzfläche 257,94 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.838,14
  • Betriebskosten (Netto) € 464,29
  • Kaution € 15.400,00

Energieausweis

E HWB: 40,9 kWh/m².a

Beschreibung

Sie suchen ein hochwertiges, luxuriöses Büro mit einzigartiger Kulisse und perfekter Infrastruktur - und das in stilvollem Ambiente? Dann haben wir das ideale Objekt für Sie!

Der hohe Repräsentationsanspruch früherer Unternehmerfamilien wird im Büro widergespiegelt. Die aufwendig restaurierten, historischen Fassaden und die dekorativen Wandmalereien verleihen dem Gesamtobjekt ein Entrée der Sonderklasse. Ein sehr repräsentatives Stiegenhaus zeugt vom exquisiten Flair des Hauses.

Die Aufteilung der stilvollen Büros ist wie folgt: Empfang, 1. Vorraum, Büro mit 31,23m², Büro mit 18,08m², Konferenzraum, Gang, 2. Vorraum, Büro mit 15,25m², Teeküche, Büro mit 33,27m², Büro mit 19,04m², Damen- und Herren-WC, WC für Menschen mit Behinderung. Eine wunderschöne, große Terrasse mit 33,85m² sorgt für Kundenempfänge der gehobeneren Art sowie für gemütliche und kreative Schaffenspausen Ihrer Belegschaft.

Die Böden der Büros und Nebenräume sind in schöner Massivholzdiele Eiche gehalten. Jene der Sanitäranlagen sind mit "Sollhofer-Bodenfliesen" - modern mit weißen, großen Wandfliesen und eingelassenen Spiegeln ausgestattet. Antik-wirkendende Holzkastenfenster runden das stilvolle, historische Ambiente des Palais ab.

Preise auf einen Blick:
Miete: € 10,90/m² netto, kalt, zzgl. 20% USt.
Betriebskosten (Akonto, Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand) exkl. Heiz- und Liftkosten: € 1,50/m² zzgl. 20% Ust.
Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Bauseits gestellte, einheitliche Deckenleuchten sind abzulösen.

In der Miete sind 12 Parkplätze (nicht überdacht) inkludiert.

Ab einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren sind die beiden ersten Monate hauptmietzinsfrei.
Das Büro ist provisionfrei anzumieten - KEINE MAKLERGEBÜHR!

Gerne können die Möbel vom Vormieter abgelöst werden!

Lagebeschreibung:
Die Dauphinestraße ist eine Straße in den Linzer Bezirken Kleinmünchen-Auwiesen. Der westliche Teil der Straße wird durch die Buslinien 11 und 19 bedient, die an mehreren Haltestellen entlang der Dauphinestraße halten. Im östlichen Teil befindet sich die Haltestelle Dauphinestraße der Straßenbahnlinie 1. Einige Dienstleistungsbetriebe - Billa, Merkur, Spar, etc. - befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Büro entfernt.

Durch das dicke Mauerwerk herrscht ganzjährig ein angenehmes Raumklima und somit ist keine Klimaanlage notwendig.
Die Betriebskosten sind bei diesem Objekt daher äußerst gering.

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2811,54zzgl 20% USt.
Betriebskosten 386,91zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 639,69
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Gesamtbetrag 3838,14
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Heizwärmebedarf:40.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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Objekt Nr. 3504/20512 | Objekt melden
  • Bürofläche 258 m²
  • Zimmer 7
  • Miete€ 3.838,14

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Frau Lydia Erhart

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