ERSTBEZUG - Neubau-Büroflächen mit modernster Ausstattung in Leonding zu vermieten!

4060 Leonding | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Lift Neubau Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 421,15 m²
  • Nutzfläche 421,15 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 5.811,88
  • Betriebskosten (Netto) € 758,08
  • Kaution € 17.500,00
  • Maklergebühr 3.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 22 kWh/m².a
fGEE: 0,7

Pläne

Beschreibung

Hochwertig ausgestatte Büroflächen auf ca. 421,15m² mit bester Infrastruktur und Parkplätzen vor der Türe!

Erstbezugs-Büroflächen in neuem Gewerbegebäude in Leonding an der Stadtgrenze zu Linz - nähe Meixnerkreuzung.
Auf 3 Geschoßen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.414,27m² haben Sie die Möglichkeit für Sie und Ihre Mitarbeiter Büroflächen der Extraklasse anzumieten.

Neben modernster Ausstattung und großformatigen Fenstern, welche viel Licht zum Arbeiten schaffen, punktet dieses Neubau-Büro mit einem perfekten Grundriss. Für einen weiteren Pluspunkt sorgen die 2 Terrassen - eine Terrasse mit ca. 6,71m² vom Empfangsbereich aus zugänglich und eine ca. 57,11m² große Terrasse, auf welche Sie über die beiden hinteren Großraumbüros gelangen.

AUFTEILUNG:
- ca. 43,49m² großer Empfangsbereich
- 5 helle Büros von ca. 22,14m² bis ca. 87,23m²
- ca. 29,63m² Besprechungsraum
- Aufenthaltsraum/Küche mit ca. 30,71m²
- 2 Terrassen mit ca. 6,71m² und ca. 57,11m²
- Eigene Sanitäranlagen (Herren, Damen und Behinderten-WC)

Direkt vor dem Objekt sind ausreichend Freiparkplätze, sowie Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden.
Diese können zu folgenden Konditionen angemietet werden:
- Freiparkplatz: € 63,75/PP zzgl. 20% USt. (inkl. Betriebskosten)
- Tiefgaragen-Parkplatz: € 75,-/PP zzgl. 20% USt.

Des weiteren ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, da sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt eine Straßenbahn- als auch eine Bushaltestelle befinden, welche Sie problemlos in alle Richtungen befördern.

Ein mieterseitiger Ausbau ist ganz nach Ihren Wünschen möglich!
Beleuchtung und Netzwerkverkabelung gehen auf Kosten des Mieters.

KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl., kalt: € 10,-/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten monatl.: € 1,50/m² zzgl. 20% USt. (exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4211,5zzgl 20% USt.
Betriebskosten 631,73zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 968,65
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Gesamtbetrag 5811,88
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Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7

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Objekt Nr. 3504/20443 | Objekt melden
  • Bürofläche 421 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 5.811,88

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Herr Mag. Reinhard Reichenberger

Tel.:+43...

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Tel.: +43 6642366568
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