+++ Hier genießen Sie die Ruhe und erholen sich vom stressigen Alltag auf dem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne +++

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 105 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.538,10
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.691,91
  • Miete (Netto) € 1.365,00
  • Betriebskosten (Netto) € 173,10
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.538,10
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.691,91
  • Umsatzsteuer € 153,81
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 59 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1997

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

In einer absolut ruhig gelegenen Anlage erwartet Sie diese sehr gut aufgeteilte und teils eingerichtete Wohnung. 

Aufteilung: 

  • einladender Vorraum 
  • großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den westseitig ausgerichteten Balkon
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Bäder + 2 WC's
  • Küche
  • Balkon

Über den geräumigen Vorraum mit Einbaukästen gelangen Sie in alle Wohn-und Schlafräume. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt auch über ein eigenes kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Somit bietet sich die Wohnung auch ideal einer Familie an. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den Ausgang auf den ca. 13m² großen Balkon. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem noch zusätzliche Stauraum.

Die Anlage befindet sich in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Krottenbachstraße und Neustift am Walde. Die Lage ist als absolut ruhig zu bezeichnen. Ihr neues Zuhause wird somit zum Ort der Erholung in den eigenen 4 Wänden.

Für das leibliche Wohl sorgen die nahe gelegenen Heurigen, mit jahrzehntelanger österreichischen Tradition. Mit zahlreichen Schreber- und Weingärten bietet der Hackenberg die Möglichkeit für lange Spaziergänge und Naherholung in der freien Natur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der unmittelbarer Umgebung. Die Buslinie 35A bringt Sie innerhalb von 20 Minuten zu der U-Bahnstation 6 Spittelau. 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung ab sofort vermietet. Ein eigener Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden (€126,- netto/Monat).

Mietkosten:

EUR 1.365,-  Hauptmiete

EUR 173,10  Betriebskosten

EUR 153,81 Ust. 

EUR 1.691,91 Gesamtmiete

Nebenkosten:

Kauftion: 3BMM

Provision: 2BMM zzgl. 20% Ust. ( 3.691,44 inkl. Ust. )

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zuckerkandlgasse, Neustift am Walde
öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 35A, 39A

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Objekt Nr. 34558 | Objekt melden
  • Wohnfläche 105 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.691,91

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Tel.: 0676 955 24 11
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