Stilvilla nahe dem Horner Stadtzentrum

3580 Horn | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Altbau Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 583,00 m²
  • Wohnfläche 130,00 m²
  • Kellerfläche 100,0 m²
  • Nutzfläche 300,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 275.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 287,8 kWh/m².a
F fGEE: 3,37

Zustand

  • Baujahr ca. 1908

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Kaufvertrag

Beschreibung

Bezirkshaupt- und Schulstadt HORN

Zentrumsnahe Stadtvilla vis-a-vis Stadtpark

Diese gepflegte Villa befindet sich nur wenige Gehminuten vom Horner Stadtzentrum entfernt - ohne jedoch der Hektik einer Bezirkshauptstadt zu unterliegen.
Geschäfte, Ärzte, diverse Schulen und städtische Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, etc. sind ebenso mühelos zu Fuß zu erreichen.
Die Bundeshauptstadt Wien ist, wie die Landeshauptstadt St. Pölten, mit dem PKW in einer guten Stunde Fahrzeit erreichbar, Bahn- und Busverbindungen bringen Sie ebenso schnell und sicher dorthin.

Zur Liegenschaft allgemein - die Grünflächen (ca. 350m²), bestehend aus einem kleinen, erhöht liegenden Vorgarten und rückseitig, aus einem großen, beinahe uneinsehbaren Garten, lassen jedes Hobbygärtner-Herz höher schlagen und jeden Entspannung Suchenden auf einer nicht einsehbaren Holzterrasse allen Alltagsstress vergessen.

Im Gebäude selbst bietet das Erdgeschoß inkl.Mansarde auf ca.130m² mit einer Küche inklusive einer separaten Essecke in einer hellen Loggia, einem gemütlichen Wohnzimmer inkl. einer Home-Office-Ecke, zwei Kinder- und einem Elternschlafzimmer sowie einem Bad und einem WC, alles, was einer Familie optimales Wohngefühl vermittelt.
Sollte die Familie größer sein - auch kein Problem: das ausbaubare Obergeschoß, bestehend aus einem großen sowie zwei weiteren Zimmern und einem vorbereiteten Nasszellen-Bereich (alle Anschlüsse sind bereits vorhanden), ist kurzerhand entsprechend adaptiert!
Die großzügig angelegte Keller-Etage mit gut 100m² kann sehr vielseitig entweder für diverse Freizeitbeschäftigungen verwendet werden oder andererseits auch als Souterrain-Büro adaptiert werden.
Die letzten umfassenden Sanierungen wurden 2002 sowie 2018 durchgeführt, eine Gas-Zentralheizung wurde 2014 installiert.

Wenn Sie die Vorteile vom Leben in der Stadt und ganz nahe an der Natur (das Taffatal ist zu Fuß in nur einigen Minuten erreichbar!) an Ihrem künftigen Wohnsitz vereinen möchten, dann haben Sie mit dieser Immobilie eine der wenigen Möglichkeiten diese Symbiose zu erwerben!

VIP-Service
Gefällt Ihnen diese Liegenschaft?
Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www.IMMO-CONTRACT.com.
Seien Sie der Erste!

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:287.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Mehr über IMMO-CONTRACT

IMMO-CONTRACT

Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien


Alle Objekte von IMMO-CONTRACT
Zur Website von IMMO-CONTRACT
Objekt Nr. 2000/33521 | Objekt melden
  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 275.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Karl-Heinz Drlo

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 50 450 500
Tel.: +43 676 381 87 79
IMMO-CONTRACT
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

9873094
1