Bereits hochwertig ausgebaute Bürofläche Linke Wienzeile - 1150 Wien zu mieten

1150 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Lift Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 278,67 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.188,98
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.826,58
  • Miete (Netto) € 2.647,36
  • Sonstige Kosten (Netto) € 1,00
  • Betriebskosten (Netto) € 540,62
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.188,98
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.826,58
  • Umsatzsteuer € 637,60
  • Kaution 3-6 BMM k.A.
  • Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

B HWB: 44,00 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Bürofläche in der Linken Wienzeile

Der Bürobau in der Linken Wienzeile 246/Diefenbachgasse 53 besticht einerseits durch seine Nähe zur U-Bahnstation Längenfeldgasse, welche die perfekte Anschließung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, und andererseits durch die gute Infrastruktur der nahen gelegenen Meidlinger Hauptstraße.

Eine gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen ist gegeben: Wiental/Westeinfahrt und Westautobahn, Gürtel, Grünbergstraße zur Südost-Tangente und Südautobahn. Weiters bietet das benachbarte 4 Sterne Hotel Marriott Renaissance Wien Hotel Konferenz- und Übernachtungsmöglichkeiten

Die Ausstattung der Büroräumlichkeiten umfasst Teppichboden, Doppelboden mit Bodentanks, sowie Kühlung und Heizung und entspricht insgesamt den Anforderungen eines modernen Bürohauses. In die Raumkonfiguration kann in Abstimmung mit der Vermieterin jederzeit eingegriffen werden. Das Haus bietet pro Stiegenhaus zwei großzügige Aufzüge, eine Tiefgarage mit ausreichender Kapazität sowie Kleinlager- und Archivflächen in den Untergeschossen.
Derzeit können Parkplätze zu € 100,00 zzgl. 20 % USt./Stellplatz/Monat angemietet werden.

Verfügbare Fläche:
4.OG, Stiege 1, ca. 278,67 m²
Das Bürotop im 4. Obergeschoss besticht durch eine Vielzahl an bereits vorhanden Glastrennwänden und ist, so die Raumkonfiguration passend ist, sehr rasch beziehbar da fertig ausgestattet.

Nettomiete /m²/Monat: € 9,50
Betriebskosten Netto/m²/Monat: € 2,44 inkl. Heizung & Kühlung

Verfügbare Lagerflächen:
Lager Stiege 2/4A ca. 46,55m²
Lager Stiege 2/4B ca. 120,06m²
Lager Stiege 2/3C ca. 18,02m²

Nettomiete/m²/Monat: € 7,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 0,97

Ausstattung:
Doppelböden mit Teppichfliesen
Heizung im Parapet-Bereich
Lüftung (mechanische Be- und Entlüftung)
Kühlung über Fan-Coils
Sonnenschutz (innen)
Eingerichtete Teeküche
Verkabelung des Vormieters kann evtl. weitergenutzt werden
Hochwertiger Ausbau mit großem Glasanteil bereits vorhanden

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4, U6: Station Längenfeldgasse
Buslinien: 12A, 63A

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/23004 | Objekt melden
  • Nutzfläche 279 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 3.826,58

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Frau Mag. Elisa Stadlinger

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