NATUR PUR

3033 Klausen-Leopoldsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 14162,00 m²
  • Wohnfläche 160,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 890.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 237 kWh/m².a
fGEE: 2,59

Beschreibung

WIENERWALD- PARADIES mit 1,4 ha GRUNDSTÜCK IN HERRLICHER WALDRANDLAGE

BESCHREIBUNG: Landhaus mit schönem großzügigen Grund in Waldlage mit diversen Nebengebäuden, Schwimmteich und Pool,
das ursprüngliche Haus wurde 1931 errichtet. Zu- und Umbauarbeiten sowie Sanierungen erfolgten zwischen 1984 und 1994, der Zu- und Umbau des Wintergartens 1999. Zentralheizung mit Radiatoren, wahlweise mit Flüssiggas oder festen Brennstoffe. Fußbodenheizung im Wintergarten

ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wintergarten mit herrlicher Aussicht, Heizraum, Holzlagerraum, Doppelgarage

DACHGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Schlafzimmer

KELLER: teilunterkellert

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 237 fGEE 2,59

NEBENGEBÄUDE: das charmante Blockhaus liegt am Schwimmteich, Pavillon, zwei Geräteschuppen, Doppelgarage

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, eigener BRUNNEN 36m tief, Senkgrube, Notstromversorgung mit eigenem Aggregat, Telefon-Festnetzanschluss, Internet und SAT

WIDMUNG: Grünland-Forstwirtschaft, Grünland-Landwirtschaft, Wohnhaus GEB Widmung - Erhaltenswerte Gebäude im Grünland

GARTEN: traumhaftes weitläufiges Grundstück mit schönem Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, diverse Obstbäume, vom Wienerwald umgeben

VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21, A1, Buslinie 459 nach Alland/Baden, ca. 8 KM zum Bahnhof Eichgraben, ca. 7 KM nach Altlengbach.

INFRASTRUKTUR/LAGE: die Liegenschaft liegt in einer Streusiedlung mitten im Wienerwald, auf Grund der Grundstücksgröße und entsprechender Entfernung zu den Nachbarn kann man durchaus von einer Einzellage ausgehen, Ärztezentrum, Gaststätte und der Kindergarten befinden sich ca.4 KM entfernt, weitere Infrastruktureinrichtungen finden sich in den 8 KM entfernten Orten Eichgraben und Pressbaum (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule)

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:237.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.59

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Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/1833 | Objekt melden
  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 890.000

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Herr Stefan Nemec

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