Erstbezug nach Sanierung, Hochwertig sanierte Neubau Wohnung mit 68m² und Loggia in der Hütteldorfer Straße 323 - Anlage mit 3,2 % p.a. Rendite!

1140 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 68,02 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 107,20
  • Heizkosten (Netto) € 100,57
  • Kaufpreis € 300.000
  • Betriebskosten (Netto) € 101,17
  • Monatliche Kosten (Netto) € 308,94
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 338,69
  • Umsatzsteuer € 29,75

Zustand

  • Baujahr 1975

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte rd. 68m² große Wohnung im gartenseitigen Hochparterre mit Loggia einer Wohnhausanlage aus den 1970er Jahren, bestehend aus Vorraum und Abstellraum, WC, Wohnzimmer, Küche, Loggia, Badezimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einem hellen freundlichen Raumklima. Bad und WC sind getrennt, die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Loggia bietet einen schönen Ausblick auf den ruhigen Garten und über das Wiental bei Ober St. Veit. Die Einbauküche wurde komplett mit E-Herd / Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (Korpusse und E-Geräte IKEA, 5 Jahre Garantie) und Fronten der schwedischen Firma Helsingö ausgestattet. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Unterbringen einer Garderobe und Anschluss einer Waschmaschine. Im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und im Schlafzimmer finden sich Auslässe für TV. Vorraum, Nassräume und Küche sind mit einer hochwertigen, abrieb- und säurebeständigen PU haltigen Zementbeschichtung der Fa. Rhode  (RhoPan) versehen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit zweischichtigem, naturgeöltem Eichenparkettboden (Wip 4100) versehen. Das Bad ist mit großzügiger Dusche, hochwertigen Armaturen (Hansgrohe) und Badmobiliar (Laufen) versehen. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung getauscht. 

Die Sanierung wurde von damit beauftragten Architekten geplant und durchgeführt. 

3 Jahre Gewährleistung auf sämtliche bauliche Maßnahmen. 

Als Anlageobjekt bei einer Nettomiete von EUR 800 mit 3,2 % p.a. verzinst. 

Warmwasser und Heizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung. Die Akontierungen für Heizung betragen EUR 83,62 und EUR 16,95 für Warmwasser (jeweils monatlich per 01.01.2019). 

Betriebskosten: EUR 101,17, Lift-BK: 12,06, Rep. Rücklage: EUR 95,14 (jeweils monatlich per 01.01.2019). 

In der Wohnhausanlage gibt es eine/n Garten, Waschküche, Garagenplätze, Müllraum und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil

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Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
An der Hütteldorfer Straße 323 in direkter Nähe zum Casino Baumgarten gelegen, bietet die Lage sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung, sowie gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Straßenbahnlinien 49 und 52, Bus 47A, U4 Ober St. Veit, U3 Hütteldorfer Straße, S-Bahn Breitensee und sämtliche Bahnverbindungen über Hütteldorf.
Der Baumgartner Casino Park ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der exklusive Fitness Club Holmes Place Hütteldorf Wien ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wiener Innenstadt ist in 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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Objekt Nr. 701 | Objekt melden
  • Nutzfläche 68 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 300.000

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Frau Mag. Karoline Batko

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Tel.: +43 660 1838313
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