Hier sind viele Gewerbearten möglich mit Wohnen für 2 Familien!!!

2452 Mannersdorf am Leithagebirge | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Neubau Kabel/Sat-TV

Fläche im Detail

  • Grundfläche 945,00 m²
  • Lagerfläche 128,00 m²
  • Bürofläche 180,00 m²
  • Nutzfläche 600,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 489.000
  • Betriebskosten (Netto) € 280,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 173,2 kWh/m².a
D fGEE: 1,88

Zustand

  • Baujahr ca. 1985

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung


- - - - EGAL OB BÜRO, HANDEL, FITNESSCENTER, LOKAL uvm. - - - -

Mehrere Parkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft

Sie sind selbstständig und benötigen viel Platz für das Geschäft? Gleichzeitig wäre es
für Sie angenehm im selben Gebäude eine separierte Wohneinheit zu haben, um diese
privat nutzen zu können, um sich An- und Abfahrt zur Firma zu ersparen?

Dann sind Sie hier richtig - es gibt sogar 2 Wohneinheiten mit ebenen Garten und Pool,
sowie eine große Terrasse, die komplett uneinsehbar ist.

Das bisherige Geschäftslokal mit ca. 180 m² bietet große Auslagen zur Straßenfront.
Ca. 128 m² waren als Lager vorgesehen.
Zusätzlich gibt es mit ca. 28 m² einen Abstellplatz im Freien,
einen überdachten Servicebereich mit ca. 18 m² und eine Warenübernahmelager mit ca. 20 m².

2017 wurde das komplette Dach mit Dachstuhl, die Fassade und im OG die elektrischen
Leitungen erneuert.

Hier haben Sie die Gelegenheit ein großes Objekt zu einem günstigen Preis zu erwerben,
da es aufgrund der Sanierungen einen weitaus höheren Marktwertschätzpreis hat.

Die "kleinere" Wohneinheit mit ca. 110 m² gliedert sich in Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche,
extra WC, Abstellraum, Schlafzimmer und riesigem Wohn-Küchenbereich mit Holzofen.

Die 2. Wohnung mit insgesamt ca. 172 m² besteht aus Vorraum, Bad mit Dusche, Extra WC,
großem Küchen-Essbereich mit Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen und 3 Schlafzimmer -
eines davon mit begehbarer Garderobe.

Über einen typisch pannonischen Arkadengang gelangt man auf die gemeinsame große Terrasse,
wobei der Grillbereich überdacht ist.

Von dort kommt man in den komplett uneinsehbaren Garten mit Swimmingpool und Stadel
für die Gartengeräte. Die Grünfläche ist eben und bietet Altbaumbestand, darunter auch einen
Nussbaum mit hervorragenden großen Walnüssen.

Das komplette Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die 2012 erneuert wurde.

Der Teilkeller besteht aus Vorraum, Heizhaus und einer Sauna mit Dusche und Ruhe-Nische.

Ein Brunnen sorgt für das gratis Wasser zum Gießen.

Garagentorhöhe ist 2,80 m für Anlieferungen!

3 Kindergärten, Volks-, Musik- sowie eine neue Mittelschule und ein Jugendzentrum sind direkt im Ort,
sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Ärzte, öffentliches Bad und vieles mehr.
Überzeugen Sie sich selbst mit nur einem Klick auf MANNERSDORF hier wird einiges geboten.
Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email
 
Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

www.LANGER-IMMOBILIEN.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:173.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Objekt Nr. 3490/1299 | Objekt melden
  • Nutzfläche 600 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 489.000

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Frau Sabine Langer

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