- UNI-Real - Platz für 2 Familien! - Mehrgenerationen- oder Anlageobjekt in Ruhelage

5230 Mattighofen | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Kabel/Sat-TV Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 763,00 m²
  • Wohnfläche 313,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 380.000
  • Betriebskosten (Netto) € 1,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1974

Beschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Platz für 2 Familien!

Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Anlageobjekt zur Weitervermietung.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Mattighofen. Die attraktive Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, welche über jeweils eigene Eingänge, Gas- und Wasserzähler, Gastherme und Warmwasserboiler verfügen. Der Heizraum ist von außen erreichbar, sodass man keine Wohnung betreten muss, um diverse Arbeiten durchzuführen.

Erdgeschoss (eine Wohneinheit):
* 114 m2 Wohn-/Nutzfläche:
* 32 m2 große Wohnküche mit Einbauküche
* lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung - wurde bisher als Wohnzimmer genutzt
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
* extra WC
* Abstellraum

Obergeschoss und Dachgeschoss (eine Wohneinheit):
* 199 m2 Wohn-/Nutzfläche
* Wohnküche mit Einbauküche
* Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* ausgebautes Dachgeschoss mit einem 4. Schlafzimmer (ca. 40m2 - Mansarde)
* Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
* extra WC
* Abstellraum
* 2 Spitzböden als zusätzlicher Abstellraum im DG
* Balkon

Zusätzlich verfügt das Objekt noch über einen kleinen, 19 m2 großer Anbau mit eigenem Eingang. Der Raum verfügt über ein eigenes WC, Wasser- und Stromanschluss und wurde bisher als Friseursalon genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer mit Zugang zum Garten.

Der ca. 650 m2 große eingezäunte Garten lässt die Herzen von Kindern, Hobbygärtner, Grillspezialisten und Naturliebhabern höher schlagen! Ein Teil des Grundstückes ist noch Bauland.

Eine Garage mit Dachboden sowie ausreichend Stellplätze im Freien runden dieses attraktive Angebot perfekt ab!

Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0676/6701370 oder mailen Sie an handleder@uni-real.at

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weitere Informationen:
In den Jahren 2002/2003 erfolgte der Umbau sowie die Sanierung des Objektes:
* das Dach wurde komplett erneuert
* das EG wurde komplett umgebaut
* der Wintergarten im EG wurde angebaut
* der "Salon" (Anbau) wurde zugebaut
* alle Sanitärleitungen wurden erneuert
* die Stromleitungen wurden erneuert
* das Mansardenzimmer im DG wurde ausgebaut
* Bad und WC sowohl im EG als auch im OG wurde saniert und erneuert

Das gesamte Haus wurde thermisch saniert und renoviert:
* neue Wärmedämmung (20/40 cm)
* neuer Thermoputz
* neue Fenster mit Rollläden
* neue Innentüren

Im Preis inbegriffen sind die Einbauküchen im EG und OG sowie ein Teil der Einrichtungsgegenstände.

Da das Haus bis vor Kurzen dauervermietet war und die Mieter die Betriebskosten selbst abgerechnet haben, ist die Höhe der Betriebskosten leider nicht bekannt.

Energieausweis gemäß EAVG wurde trotz Information über die allgemeine Vorlagepflicht, vom Abgeber bisher nicht zur Verfügung gestellt, wird jedoch ehestmöglich nachgereicht.

Lage:
* in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Mattighofen
* Braunau 22 km
* Salzburg 40 km

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Objekt Nr. s2153 | Objekt melden
  • Wohnfläche 313 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 380.000

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Frau Karin Handleder

Tel.:072...

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Tel.:0720 30 30 88
Tel.: +43 676 670 13 70
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