4-Zimmer-Wohnung in Bad Gastein - touristische Vermietung

5640 Bad Gastein | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Möbliert Terrasse Lift Garage

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 97,03 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 236.000
  • Betriebskosten (Netto) € 748,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 748,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 748,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 45 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1927

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Eine Wohnung mit bestechendem und unvergleichbarem Ausblick über Bad Gastein und das Gasteinertal, direkt gelegen am Graukogel.

Die Wohnung ist eine Baurechtswohnung gemäß § 6 a Österreichisches Baurechtsgesetz.
Das Baurecht gilt bis 2105-12-31. Der zu bezahlende Baurechtszins wird monatlich in den Betriebskosten miteingerechnet.

Sie befindet sich im ehemaligen "Schillerhof", jetzt "Wohnresidenz Bad Gastein", welche über 27 Wohneinheiten, Restaurantbetrieb, Wellnessbereich, Schwimmbad und Tiefgarage mit PKW-Abstellplätzen verfügt.

Die Nutzung der Wohnung muss auch künftig gewerblich sein. Die Eigennutzung ist natürlich auch möglich - 6 Wochen im Jahr.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, d.h. Küche mit sämtlichen E-Geräten, Essecke mit Ecktisch und Sesseln, Sitzecke im Wintergarten, Wohnlandschaft im Wohnzimmer,
3 komplett möblierte Schlafzimmer, Bäder mit Waschmaschine.

Mitbenützt werden können die Allgemeineinrichtungen, wie das große Schwimmbad (ca. 10 x 5 m und einer Wassertiefe von 1,35 m), 2 Saunen, 2 Whirlpools, 2 Dampfduschen, Spielzimmer, Umkleidekabinen.

Die derzeitige monatliche Vorschreibung der Betriebskosten setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 314,14, Heizkosten EUR187,78, Reparaturfond EUR 10,45. Für Strom ist aktuell € 27,54 monatlich vorgeschrieben. Bei Betreiben/Vermietung durch eine Firma ist zusätzlich mit einer monatlichen Gebühr von ca. € 223,-- zu rechnen, allerdings sind im Gegenzug Einnahmen aus dieser Vermietung zu lukrieren.

Voraussetzung zur Vermietung der Wohnung ist der Betrieb des Restaurants. Dazu ist im Moment der Verkauf des Restaurants im Laufen. Die Benützung der Wellnesseinrichtungen geht ebenfalls einher mit dem Restaurantbetrieb.

Der Energieausweis wurde bereits am 20.05.2008 erstellt.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1502072

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.500m
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Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 966/6717 | Objekt melden
  • Nutzfläche 97 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 236.000

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