Wohnung mit herrlicher Aussicht auf Bad Gastein - touristische Nutzung

5640 Bad Gastein | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Möbliert Terrasse Lift Garage

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 51,22 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 164.000
  • Betriebskosten (Netto) € 430,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 430,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 430,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 45 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1927

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Eine Wohnung mit bestechendem und unvergleichbarem Ausblick über Bad Gastein und das Gasteinertal, direkt gelegen am Graukogel.

Die Wohnung ist eine Baurechtswohnung gemäß § 6 a Österreichisches Baurechtsgesetz. Das Baurecht gilt bis 2105-12-31.

Sie befindet sich im ehemaligen "Schillerhof", jetzt "Wohnresidenz Bad Gastein", welche über 28 Wohneinheiten, Restaurantbetrieb, Wellnessbereich, Schwimmbad und Tiefgarage mit PKW-Abstellplätzen verfügt.

Die Nutzung der Wohnung muss auch künftig gewerblich sein. Ein Vertrag mit einer professionellen Vermietungsfirma ist ein Muss.

Die private Nutzung beschränkt sich auf 6 Wochen im Jahr.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, d.h. Küche mit sämtlichen E-Geräten, Essecke mit Tisch und Sesseln, Wohnlandschaft im Wohnzimmer, ein komplett möbliertes Schlafzimmer, Bad und Vorhaus mit Garderobe.

Mitbenützt werden können die Allgemeineinrichtungen, wie das große Schwimmbad
(ca. 10 x 5 m und einer Wassertiefe von 1,35 m), 2 Saunen, 2 Whirlpools, 2 Dampfduschen, Spielzimmer, Umkleidekabinen.

Die derzeitige monatliche Vorschreibung der Betriebskosten setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 194,32 , Heizkosten EUR 93,40, Reparaturfond EUR 6,46. Für Strom wird aktuell € 19,10 monatlich bezahlt. Bei Betreiben/Vermietung durch eine Firma ist zusätzlich mit einer monatlichen Gebühr von ca. € 123,-- zu rechnen, allerdings sind im Gegenzug wieder Einnahmen aus dieser Vermietung zu lukrieren.

Voraussetzung zur Vermietung der Wohnung ist der Betrieb des Restaurants. Dazu ist im Moment der Verkauf des Restaurants im Laufen. Die Benützung der Wellnesseinrichtungen geht ebenfalls einher mit dem Restaurantbetrieb.

Der Energieausweis wurde bereits am 20.05.2008 erstellt.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1502078

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.500m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über s REAL Immobilienvermittlung GmbH

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Hauptstraße 41, 5600 St. Johann im Pongau


Alle Objekte von s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Zur Website von s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Objekt Nr. 966/6716 | Objekt melden
  • Nutzfläche 51 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 164.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Karin Volk

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 5 0100 26273
Tel.: +43 664 8183566
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

9860013
1